2080 Rue ROSEAUX app. 302 app. 302 · Marieville
Valeur estimée
390 200 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 89 m² · constr. 2010 · terrain 208,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,6 m²
Frontage
4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 100 $
Rôle antérieur 163 700 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323255081900010302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
55048323255081900010302
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
480 500 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 9 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2195, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-23 · 121 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 459 040 $ Poids 99 % |
| 2 | 2225, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-22 · 142 m · Vendu 489 000 $ (5 482 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 499 508 $ Poids 98 % |
| 3 | 2335, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-31 · 222 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 500 044 $ Poids 97 % |
| 4 | 2430, rue du Pont, Marieville 2026-06-15 · 233 m · Vendu 470 000 $ (5 098 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 770 $ Poids 94 % |
| 5 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 263 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −10 230 $ · Ajust. âge +4 540 $ | 454 035 $ Poids 92 % |
| 6 | 2394, rue du Pont, Marieville 2026-03-18 · 148 m · Vendu 428 000 $ (4 642 $/m²) 92,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 455 399 $ Poids 91 % |
| 7 | 2367, rue du Pont, Marieville 2026-05-01 · 259 m · Vendu 570 000 $ (6 122 $/m²) 93,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −12 551 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 567 487 $ Poids 90 % |
| 8 | 2295, rue des Roseaux, Marieville 2026-01-29 · 191 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 429 558 $ Poids 89 % |
| 9 | 2489, rue des Thalias, Marieville 2026-03-03 · 227 m · Vendu 570 000 $ (6 690 $/m²) 85,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +12 711 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 629 092 $ Poids 88 % |
| 10 | 2315, rue des Roseaux, Marieville 2025-11-28 · 208 m · Vendu 420 000 $ (4 626 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 458 909 $ Poids 83 % |
| 11 | 2442, rue du Pont, Marieville 2025-12-16 · 269 m · Vendu 416 000 $ (4 512 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 697 $ Poids 82 % |
| 12 | 2311, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-02-12 · 341 m · Vendu 475 000 $ (5 716 $/m²) 83,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +16 862 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 578 334 $ Poids 81 % |