2440 Boulevard IVANIER · Marieville
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 108,3 m² · constr. 1992 · terrain 397,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,8 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 200 $
Rôle antérieur 222 800 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323261295600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
55048323261295600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
486 750 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 23 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-30 · 255 m · Vendu 575 000 $ (5 129 $/m²) 112,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 746 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 581 130 $ Poids 94 % |
| 2 | 2384, rue des Lobélies, Marieville 2026-05-11 · 224 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 464 593 $ Poids 92 % |
| 3 | 2552, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 194 m · Vendu 431 000 $ (4 242 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge −38 790 $ | 406 421 $ Poids 91 % |
| 4 | 3004, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-16 · 421 m · Vendu 630 000 $ (6 093 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +14 927 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 589 872 $ Poids 88 % |
| 5 | 3022, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-01 · 408 m · Vendu 495 500 $ (4 792 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 248 $ · Ajust. superficie +11 741 $ · Ajust. âge −47 072 $ | 466 416 $ Poids 88 % |
| 6 | 3027, boulevard Ivanier, Marieville 2026-08-31 · 428 m · Vendu 500 000 $ (4 897 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 181 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 467 681 $ Poids 87 % |
| 7 | 2585, rue du Pont, Marieville 2026-02-23 · 358 m · Vendu 440 000 $ (4 044 $/m²) 108,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 435 489 $ Poids 87 % |
| 8 | 3027, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-17 · 428 m · Vendu 475 500 $ (4 657 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +14 437 $ · Ajust. âge −45 172 $ | 450 761 $ Poids 86 % |
| 9 | 2467, rue des Thalias, Marieville 2026-05-26 · 463 m · Vendu 560 000 $ (4 956 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 646 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 505 015 $ Poids 86 % |
| 10 | 2606, rue Ovila-J.-B.-Goyette, Marieville 2026-01-22 · 301 m · Vendu 427 400 $ (3 847 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 557 $ · Ajust. superficie −5 386 $ · Ajust. âge −4 274 $ | 457 297 $ Poids 85 % |
| 11 | 2555, rue H.-E.-Bryant, Marieville 2026-05-14 · 214 m · Vendu 510 000 $ (5 152 $/m²) 99 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +23 955 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 532 735 $ Poids 84 % |
| 12 | 3018, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-18 · 399 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −17 506 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 455 063 $ Poids 84 % |