2445 Boulevard IVANIER app. 402 app. 402 · Marieville
Valeur estimée
373 500 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 83,9 m² · constr. 2008 · terrain 213,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,4 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 800 $
Rôle antérieur 158 900 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323262132600010402
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
147 900 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
55048323262132600010402
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
486 750 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 8 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2195, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-23 · 227 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 483 $ Poids 91 % |
| 2 | 2225, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-22 · 215 m · Vendu 489 000 $ (5 482 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −14 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 639 $ Poids 91 % |
| 3 | 2335, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-31 · 176 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 002 $ Poids 88 % |
| 4 | 2489, rue des Thalias, Marieville 2026-03-03 · 330 m · Vendu 570 000 $ (6 690 $/m²) 85,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 606 332 $ Poids 88 % |
| 5 | 2295, rue des Roseaux, Marieville 2026-01-29 · 192 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −11 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 509 $ Poids 83 % |
| 6 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 144 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −22 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 074 $ Poids 80 % |
| 7 | 2311, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-02-12 · 588 m · Vendu 475 000 $ (5 716 $/m²) 83,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 563 758 $ Poids 78 % |
| 8 | 2430, rue du Pont, Marieville 2026-06-15 · 425 m · Vendu 470 000 $ (5 098 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −21 155 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 450 071 $ Poids 78 % |
| 9 | 2315, rue des Roseaux, Marieville 2025-11-28 · 184 m · Vendu 420 000 $ (4 626 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −15 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 913 $ Poids 75 % |
| 10 | 2594, rue des Iris, Marieville 2025-10-10 · 240 m · Vendu 525 000 $ (5 932 $/m²) 88,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −13 644 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 557 379 $ Poids 74 % |
| 11 | 2394, rue du Pont, Marieville 2026-03-18 · 423 m · Vendu 428 000 $ (4 642 $/m²) 92,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie −19 265 $ · Ajust. âge −2 140 $ | 439 282 $ Poids 74 % |
| 12 | 2375, Arès, Marieville 2025-09-11 · 245 m · Vendu 173 920 $ (2 001 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 116 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge +17 392 $ | 204 426 $ Poids 73 % |