2300 Rue ROSEAUX app. 402 app. 402 · Marieville
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 97,2 m² · constr. 2008 · terrain 259,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,8 m²
Frontage
3,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 800 $
Rôle antérieur 194 400 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323263077100010402
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
55048323263077100010402
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 15 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 99 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +9 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 467 $ Poids 95 % |
| 2 | 2552, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 246 m · Vendu 431 000 $ (4 242 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 417 357 $ Poids 93 % |
| 3 | 2335, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-31 · 80 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 621 $ Poids 93 % |
| 4 | 2555, rue H.-E.-Bryant, Marieville 2026-05-14 · 337 m · Vendu 510 000 $ (5 152 $/m²) 99 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 544 945 $ Poids 92 % |
| 5 | 2536, boulevard Ivanier, Marieville 2026-03-18 · 228 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 269 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 516 437 $ Poids 91 % |
| 6 | 2430, rue du Pont, Marieville 2026-06-15 · 287 m · Vendu 470 000 $ (5 098 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +12 744 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 483 971 $ Poids 91 % |
| 7 | 2195, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-23 · 81 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 404 $ Poids 89 % |
| 8 | 3027, boulevard Ivanier, Marieville 2026-08-31 · 425 m · Vendu 500 000 $ (4 897 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 998 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 480 502 $ Poids 89 % |
| 9 | 2225, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-22 · 71 m · Vendu 489 000 $ (5 482 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +21 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 094 $ Poids 88 % |
| 10 | 3027, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-17 · 425 m · Vendu 475 500 $ (4 657 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −11 410 $ · Ajust. âge −7 132 $ | 462 953 $ Poids 87 % |
| 11 | 2394, rue du Pont, Marieville 2026-03-18 · 277 m · Vendu 428 000 $ (4 642 $/m²) 92,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +11 605 $ · Ajust. âge −2 140 $ | 470 152 $ Poids 87 % |
| 12 | 2367, rue du Pont, Marieville 2026-05-01 · 436 m · Vendu 570 000 $ (6 122 $/m²) 93,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +12 551 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 586 889 $ Poids 86 % |