2340 Rue ROSEAUX app. 2 app. 2 · Marieville
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 5 455 $/m² · 74,3 m² · constr. 2008 · terrain 224,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 800 $
Rôle antérieur 135 500 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323263395800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
112 800 $
Rôle antérieur
135 500 $
ID provincial
55048323263395800010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
486 750 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 11 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2489, rue des Thalias, Marieville 2026-03-03 · 199 m · Vendu 570 000 $ (6 690 $/m²) 85,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −36 461 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 574 220 $ Poids 65 % |
| 2 | 2311, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-02-12 · 528 m · Vendu 475 000 $ (5 716 $/m²) 83,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −25 150 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 536 321 $ Poids 65 % |
| 3 | 2375, Arès, Marieville 2025-09-11 · 311 m · Vendu 173 920 $ (2 001 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 116 $ · Ajust. superficie −12 609 $ · Ajust. âge +17 392 $ | 194 819 $ Poids 47 % |
| 4 | 2594, rue des Iris, Marieville 2025-10-10 · 195 m · Vendu 525 000 $ (5 932 $/m²) 88,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −42 119 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 528 904 $ Poids 44 % |
| 5 | 828, rue Desjardins, Marieville 2025-09-15 · 481 m · Vendu 150 000 $ (1 689 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −12 247 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 653 $ Poids 38 % |
| 6 | 2375, rue Du Pont, Marieville 2024-09-25 · 425 m · Vendu 521 000 $ (6 051 $/m²) 86,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie −35 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 408 $ Poids 23 % |
| 7 | 2259, rue Beauregard, Marieville 2024-08-01 · 490 m · Vendu 491 000 $ (5 749 $/m²) 85,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 607 $ · Ajust. superficie −31 909 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 605 798 $ Poids 20 % |
| 8 | 2015, rue Dugal, Marieville 2024-07-19 · 922 m · Vendu 250 000 $ (3 177 $/m²) 78,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −6 989 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 156 $ Poids 20 % |
| 9 | 1174, rue Alix-du-Mesnil, Marieville 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 199 000 $ (2 241 $/m²) 88,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −16 247 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 210 148 $ Poids 13 % |
| 10 | 232, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −25 919 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 188 $ Poids 6 % |
| 11 | 431, chemin de la Branche-du-Rapide, Marieville 2024-07-04 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (5 713 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −40 274 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 598 338 $ Poids 2 % |