2340 Rue ROSEAUX app. 3 app. 3 · Marieville
Valeur estimée
374 900 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 77,3 m² · constr. 2008 · terrain 242,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,2 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 153 300 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323263395800010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
55048323263395800010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
486 750 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 8 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2489, rue des Thalias, Marieville 2026-03-03 · 199 m · Vendu 570 000 $ (6 690 $/m²) 85,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −26 426 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 584 255 $ Poids 77 % |
| 2 | 2311, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-02-12 · 528 m · Vendu 475 000 $ (5 716 $/m²) 83,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −16 576 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 544 895 $ Poids 74 % |
| 3 | 2195, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-23 · 98 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 650 $ Poids 68 % |
| 4 | 2225, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-22 · 82 m · Vendu 489 000 $ (5 482 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −32 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 548 $ Poids 67 % |
| 5 | 2295, rue des Roseaux, Marieville 2026-01-29 · 59 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −26 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 081 $ Poids 62 % |
| 6 | 2335, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-31 · 55 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 830 $ Poids 61 % |
| 7 | 2375, Arès, Marieville 2025-09-11 · 311 m · Vendu 173 920 $ (2 001 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 116 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge +17 392 $ | 197 821 $ Poids 58 % |
| 8 | 2594, rue des Iris, Marieville 2025-10-10 · 195 m · Vendu 525 000 $ (5 932 $/m²) 88,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −33 220 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 537 802 $ Poids 56 % |
| 9 | 2430, rue du Pont, Marieville 2026-06-15 · 290 m · Vendu 470 000 $ (5 098 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −37 977 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 433 249 $ Poids 52 % |
| 10 | 2315, rue des Roseaux, Marieville 2025-11-28 · 55 m · Vendu 420 000 $ (4 626 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −31 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 649 $ Poids 52 % |
| 11 | 2394, rue du Pont, Marieville 2026-03-18 · 294 m · Vendu 428 000 $ (4 642 $/m²) 92,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie −34 584 $ · Ajust. âge −2 140 $ | 423 963 $ Poids 50 % |
| 12 | 828, rue Desjardins, Marieville 2025-09-15 · 481 m · Vendu 150 000 $ (1 689 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 187 $ Poids 49 % |