2375 Rue ROSEAUX · Marieville
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 93,2 m² · constr. 2008 · terrain 251 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
251 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 230 500 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323263985700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
55048323263985700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
486 750 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 36 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-31 · 31 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 608 $ Poids 98 % |
| 2 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 17 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 725 $ Poids 98 % |
| 3 | 2195, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-23 · 130 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 202 $ Poids 96 % |
| 4 | 2225, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-22 · 110 m · Vendu 489 000 $ (5 482 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +10 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 130 $ Poids 95 % |
| 5 | 2430, rue du Pont, Marieville 2026-06-15 · 283 m · Vendu 470 000 $ (5 098 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 473 775 $ Poids 95 % |
| 6 | 2394, rue du Pont, Marieville 2026-03-18 · 312 m · Vendu 428 000 $ (4 642 $/m²) 92,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge −2 140 $ | 460 867 $ Poids 90 % |
| 7 | 2555, rue H.-E.-Bryant, Marieville 2026-05-14 · 269 m · Vendu 510 000 $ (5 152 $/m²) 99 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 939 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 534 642 $ Poids 88 % |
| 8 | 2536, boulevard Ivanier, Marieville 2026-03-18 · 157 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 269 $ · Ajust. superficie −13 830 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 506 559 $ Poids 87 % |
| 9 | 2295, rue des Roseaux, Marieville 2026-01-29 · 62 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 839 $ Poids 87 % |
| 10 | 2367, rue du Pont, Marieville 2026-05-01 · 506 m · Vendu 570 000 $ (6 122 $/m²) 93,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 574 644 $ Poids 86 % |
| 11 | 2552, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 168 m · Vendu 431 000 $ (4 242 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 817 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 408 873 $ Poids 86 % |
| 12 | 2315, rue des Roseaux, Marieville 2025-11-28 · 46 m · Vendu 420 000 $ (4 626 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 422 $ Poids 84 % |