2485 Rue OVILA-J.-B.-GOYETTE · Marieville
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 95 m² · constr. 1994 · terrain 397,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 100 $
Rôle antérieur 211 100 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323271881800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
55048323271881800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 24 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 239 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge −31 780 $ | 432 329 $ Poids 95 % |
| 2 | 2555, rue H.-E.-Bryant, Marieville 2026-05-14 · 57 m · Vendu 510 000 $ (5 152 $/m²) 99 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 503 578 $ Poids 94 % |
| 3 | 2335, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-31 · 287 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 564 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 476 564 $ Poids 93 % |
| 4 | 2552, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 116 m · Vendu 431 000 $ (4 242 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 999 $ · Ajust. âge −34 480 $ | 382 521 $ Poids 91 % |
| 5 | 2536, boulevard Ivanier, Marieville 2026-03-18 · 107 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 269 $ · Ajust. superficie −9 385 $ · Ajust. âge −39 040 $ | 476 844 $ Poids 91 % |
| 6 | 2195, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-23 · 380 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 437 943 $ Poids 88 % |
| 7 | 2225, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-22 · 361 m · Vendu 489 000 $ (5 482 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +15 898 $ · Ajust. âge −34 230 $ | 476 834 $ Poids 88 % |
| 8 | 3027, boulevard Ivanier, Marieville 2026-08-31 · 311 m · Vendu 500 000 $ (4 897 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 385 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 440 115 $ Poids 88 % |
| 9 | 3027, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-17 · 311 m · Vendu 475 500 $ (4 657 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −16 533 $ · Ajust. âge −40 417 $ | 424 545 $ Poids 86 % |
| 10 | 2430, rue du Pont, Marieville 2026-06-15 · 528 m · Vendu 470 000 $ (5 098 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 137 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 445 463 $ Poids 86 % |
| 11 | 2604, boulevard Ivanier, Marieville 2026-01-26 · 163 m · Vendu 439 000 $ (4 403 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge −35 120 $ | 434 163 $ Poids 85 % |
| 12 | 3022, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-01 · 277 m · Vendu 495 500 $ (4 792 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 248 $ · Ajust. superficie −20 127 $ · Ajust. âge −42 117 $ | 439 504 $ Poids 83 % |