2495 Boulevard IVANIER · Marieville
Valeur estimée
671 100 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 161,9 m² · constr. 2009 · terrain 540 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 900 $
Rôle antérieur 384 000 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323272086100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
55048323272086100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
486 750 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 81 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 800 m · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie −9 304 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 681 226 $ Poids 69 % |
| 2 | 2494, chemin Saint-Césaire, Marieville 2025-08-11 · 547 m · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 774 $ Poids 64 % |
| 3 | 3053, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-22 · 528 m · Vendu 810 000 $ (4 241 $/m²) 191 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −61 704 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 746 360 $ Poids 52 % |
| 4 | 3213, rue des Nénuphars, Marieville 2026-03-18 · 360 m · Vendu 889 000 $ (4 635 $/m²) 191,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 893 $ · Ajust. superficie −69 294 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 843 149 $ Poids 51 % |
| 5 | 110, chemin du Pin-Rouge, Marieville 2026-08-28 · 796 m · Vendu 845 000 $ (4 426 $/m²) 190,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 183 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 865 317 $ Poids 45 % |
| 6 | 1001, rang de l'Église, Marieville 2025-06-20 · 963 m · Vendu 569 000 $ (3 753 $/m²) 151,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +19 329 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 692 215 $ Poids 42 % |
| 7 | 3025, rue des Anémones, Marieville 2025-06-18 · 433 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +71 713 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 801 064 $ Poids 38 % |
| 8 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −24 835 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 619 203 $ Poids 38 % |
| 9 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (1 976 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +27 468 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 329 727 $ Poids 37 % |
| 10 | 2600, rue Ovila-J.-B.-Goyette, Marieville 2024-09-19 · 229 m · Vendu 605 000 $ (3 921 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +14 900 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 754 056 $ Poids 35 % |
| 11 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 566 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +21 767 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 272 203 $ Poids 34 % |
| 12 | 2498, Chemin de Saint-Césaire, Marieville 2024-11-14 · 572 m · Vendu 810 000 $ (5 389 $/m²) 150,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +158 007 $ · Ajust. superficie +31 257 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 991 165 $ Poids 34 % |