2524 Boulevard IVANIER · Marieville
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 98,8 m² · constr. 2010 · terrain 171,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,1 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 400 $
Rôle antérieur 232 300 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323272631700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
55048323272631700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
486 750 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 39 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2552, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 48 m · Vendu 431 000 $ (4 242 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 061 $ Poids 97 % |
| 2 | 2555, rue H.-E.-Bryant, Marieville 2026-05-14 · 117 m · Vendu 510 000 $ (5 152 $/m²) 99 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 554 166 $ Poids 96 % |
| 3 | 3027, boulevard Ivanier, Marieville 2026-08-31 · 283 m · Vendu 500 000 $ (4 897 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 080 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 489 420 $ Poids 95 % |
| 4 | 2536, boulevard Ivanier, Marieville 2026-03-18 · 20 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 269 $ Poids 94 % |
| 5 | 3027, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-17 · 283 m · Vendu 475 500 $ (4 657 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −7 684 $ · Ajust. âge −2 377 $ | 471 434 $ Poids 93 % |
| 6 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 139 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +13 639 $ · Ajust. âge +4 540 $ | 477 904 $ Poids 92 % |
| 7 | 3004, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-16 · 276 m · Vendu 630 000 $ (6 093 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −14 014 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 617 631 $ Poids 92 % |
| 8 | 3022, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-01 · 266 m · Vendu 495 500 $ (4 792 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 248 $ · Ajust. superficie −11 022 $ · Ajust. âge −2 477 $ | 488 249 $ Poids 91 % |
| 9 | 2604, boulevard Ivanier, Marieville 2026-01-26 · 134 m · Vendu 439 000 $ (4 403 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 649 $ Poids 89 % |
| 10 | 2335, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-31 · 187 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 026 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 527 026 $ Poids 88 % |
| 11 | 3110, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-15 · 468 m · Vendu 535 000 $ (5 266 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 526 349 $ Poids 88 % |
| 12 | 3115, boulevard Ivanier, Marieville 2026-05-22 · 481 m · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 511 095 $ Poids 86 % |