2535 Boulevard IVANIER · Marieville
Valeur estimée
612 600 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 129 m² · constr. 2011 · terrain 514,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 500 $
Rôle antérieur 369 600 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323272698400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 900 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
55048323272698400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
486 750 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 71 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2714, rue des Iris, Marieville 2026-02-19 · 126 m · Vendu 123 325 $ (983 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 118 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 137 063 $ Poids 90 % |
| 2 | 3220, des Œillets, Marieville 2026-06-30 · 464 m · Vendu 63 242 $ (508 $/m²) 124,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +797 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge −2 213 $ | 62 943 $ Poids 88 % |
| 3 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 256 m · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 290 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 546 015 $ Poids 87 % |
| 4 | 2514, rue du Pont, Marieville 2025-12-09 · 206 m · Vendu 629 000 $ (4 857 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 689 893 $ Poids 84 % |
| 5 | 3018, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-18 · 251 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +28 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 859 $ Poids 82 % |
| 6 | 3079, rue des Myosotis, Marieville 2025-12-02 · 347 m · Vendu 670 000 $ (5 202 $/m²) 128,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 733 326 $ Poids 81 % |
| 7 | 3079, boulevard Ivanier, Marieville 2026-08-21 · 383 m · Vendu 499 900 $ (4 302 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 533 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 524 934 $ Poids 80 % |
| 8 | 3095, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-16 · 419 m · Vendu 560 000 $ (4 811 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +30 309 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 594 571 $ Poids 78 % |
| 9 | 3192, rue des Oeillets, Marieville 2025-12-04 · 425 m · Vendu 515 000 $ (4 180 $/m²) 123,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +12 123 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 552 224 $ Poids 76 % |
| 10 | 2384, rue des Lobélies, Marieville 2026-05-11 · 82 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +35 592 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 559 673 $ Poids 76 % |
| 11 | 2467, rue des Thalias, Marieville 2026-05-26 · 322 m · Vendu 560 000 $ (4 956 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +39 646 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 609 507 $ Poids 73 % |
| 12 | 3104, rue des Oeillets, Marieville 2025-09-15 · 285 m · Vendu 506 000 $ (4 107 $/m²) 123,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 552 148 $ Poids 72 % |