2364 Rue LOBELIES · Marieville
Valeur estimée
509 800 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 113 m² · constr. 2008 · terrain 299,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,1 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 600 $
Rôle antérieur 290 900 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323273247800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
55048323273247800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
486 750 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 46 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2384, rue des Lobélies, Marieville 2026-05-11 · 20 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 980 $ Poids 97 % |
| 2 | 2467, rue des Thalias, Marieville 2026-05-26 · 229 m · Vendu 560 000 $ (4 956 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 561 461 $ Poids 95 % |
| 3 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 158 m · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 464 $ Poids 95 % |
| 4 | 3018, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-18 · 316 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 506 678 $ Poids 93 % |
| 5 | 2375, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-30 · 398 m · Vendu 575 000 $ (5 129 $/m²) 112,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 639 184 $ Poids 92 % |
| 6 | 3079, boulevard Ivanier, Marieville 2026-08-21 · 426 m · Vendu 499 900 $ (4 302 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 883 $ · Ajust. âge −9 998 $ | 483 019 $ Poids 91 % |
| 7 | 3095, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-16 · 462 m · Vendu 560 000 $ (4 811 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 547 683 $ Poids 88 % |
| 8 | 2606, rue Ovila-J.-B.-Goyette, Marieville 2026-01-22 · 293 m · Vendu 427 400 $ (3 847 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 557 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge +29 918 $ | 500 529 $ Poids 86 % |
| 9 | 2585, rue du Pont, Marieville 2026-02-23 · 350 m · Vendu 440 000 $ (4 044 $/m²) 108,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +8 493 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 480 192 $ Poids 85 % |
| 10 | 3004, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-16 · 284 m · Vendu 630 000 $ (6 093 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +29 246 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 654 590 $ Poids 84 % |
| 11 | 3022, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-01 · 324 m · Vendu 495 500 $ (4 792 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 248 $ · Ajust. superficie +23 002 $ · Ajust. âge −7 432 $ | 517 318 $ Poids 83 % |
| 12 | 2552, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 170 m · Vendu 431 000 $ (4 242 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 180 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 450 870 $ Poids 83 % |