2394 Rue LOBELIES · Marieville
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 102 m² · constr. 2008 · terrain 377,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 240 200 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323273304700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
55048323273304700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 34 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2552, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 141 m · Vendu 431 000 $ (4 242 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 427 538 $ Poids 98 % |
| 2 | 3027, boulevard Ivanier, Marieville 2026-08-31 · 301 m · Vendu 500 000 $ (4 897 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 492 255 $ Poids 96 % |
| 3 | 3004, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-16 · 276 m · Vendu 630 000 $ (6 093 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 621 079 $ Poids 95 % |
| 4 | 3027, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-17 · 301 m · Vendu 475 500 $ (4 657 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge −7 132 $ | 474 131 $ Poids 94 % |
| 5 | 3022, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-01 · 309 m · Vendu 495 500 $ (4 792 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 248 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge −7 432 $ | 490 961 $ Poids 93 % |
| 6 | 2555, rue H.-E.-Bryant, Marieville 2026-05-14 · 244 m · Vendu 510 000 $ (5 152 $/m²) 99 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 557 308 $ Poids 93 % |
| 7 | 2536, boulevard Ivanier, Marieville 2026-03-18 · 134 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 269 $ · Ajust. superficie +7 903 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 528 291 $ Poids 91 % |
| 8 | 3110, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-15 · 501 m · Vendu 535 000 $ (5 266 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 529 424 $ Poids 88 % |
| 9 | 2604, boulevard Ivanier, Marieville 2026-01-26 · 196 m · Vendu 439 000 $ (4 403 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 480 304 $ Poids 88 % |
| 10 | 3115, boulevard Ivanier, Marieville 2026-05-22 · 499 m · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 514 068 $ Poids 87 % |
| 11 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 30 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +21 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 158 $ Poids 87 % |
| 12 | 2471, rue du Pont, Marieville 2026-02-09 · 357 m · Vendu 412 000 $ (4 095 $/m²) 100,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 803 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 444 549 $ Poids 86 % |