2534 Rue IRIS · Marieville
Valeur estimée
622 300 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 142 m² · constr. 2008 · terrain 515,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 500 $
Rôle antérieur 353 900 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323273421000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 200 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
353 900 $
ID provincial
55048323273421000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
486 750 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 72 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2514, rue du Pont, Marieville 2025-12-09 · 208 m · Vendu 629 000 $ (4 857 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie +30 357 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 712 030 $ Poids 75 % |
| 2 | 2714, rue des Iris, Marieville 2026-02-19 · 112 m · Vendu 123 325 $ (983 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 118 $ · Ajust. superficie +8 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 606 $ Poids 73 % |
| 3 | 3079, rue des Myosotis, Marieville 2025-12-02 · 361 m · Vendu 670 000 $ (5 202 $/m²) 128,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +34 332 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 757 088 $ Poids 70 % |
| 4 | 3220, des Œillets, Marieville 2026-06-30 · 495 m · Vendu 63 242 $ (508 $/m²) 124,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +797 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 65 293 $ Poids 70 % |
| 5 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 221 m · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 587 $ Poids 62 % |
| 6 | 3025, rue des Anémones, Marieville 2025-06-18 · 375 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +21 107 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 747 059 $ Poids 60 % |
| 7 | 3192, rue des Oeillets, Marieville 2025-12-04 · 453 m · Vendu 515 000 $ (4 180 $/m²) 123,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +39 294 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 571 670 $ Poids 59 % |
| 8 | 3018, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-18 · 280 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +57 173 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 570 942 $ Poids 56 % |
| 9 | 3104, rue des Oeillets, Marieville 2025-09-15 · 319 m · Vendu 506 000 $ (4 107 $/m²) 123,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie +38 607 $ · Ajust. âge −20 240 $ | 571 254 $ Poids 56 % |
| 10 | 3112, rue des Oeillets, Marieville 2025-07-30 · 308 m · Vendu 522 000 $ (4 183 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 540 $ · Ajust. superficie +35 971 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 564 631 $ Poids 55 % |
| 11 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 976 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 310 064 $ Poids 55 % |
| 12 | 3079, boulevard Ivanier, Marieville 2026-08-21 · 407 m · Vendu 499 900 $ (4 302 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 497 $ · Ajust. âge −9 998 $ | 545 399 $ Poids 55 % |