2544 Rue IRIS · Marieville
Valeur estimée
731 300 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 200,4 m² · constr. 2009 · terrain 461,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 500 $
Rôle antérieur 406 400 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323273561400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
388 600 $
Rôle antérieur
406 400 $
ID provincial
55048323273561400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
486 750 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 87 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3053, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-22 · 465 m · Vendu 810 000 $ (4 241 $/m²) 191 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +19 932 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 827 996 $ Poids 86 % |
| 2 | 3213, rue des Nénuphars, Marieville 2026-03-18 · 346 m · Vendu 889 000 $ (4 635 $/m²) 191,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 893 $ · Ajust. superficie +19 931 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 932 374 $ Poids 86 % |
| 3 | 110, chemin du Pin-Rouge, Marieville 2026-08-28 · 763 m · Vendu 845 000 $ (4 426 $/m²) 190,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 025 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 950 525 $ Poids 74 % |
| 4 | 2383, rue du Pont, Marieville 2025-09-18 · 488 m · Vendu 615 000 $ (3 084 $/m²) 199,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 670 454 $ Poids 70 % |
| 5 | 3039, rue des Myosotis, Marieville 2025-08-28 · 409 m · Vendu 770 000 $ (3 895 $/m²) 197,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 831 141 $ Poids 70 % |
| 6 | 3193, rue des Nénuphars, Marieville 2025-09-02 · 411 m · Vendu 798 000 $ (3 807 $/m²) 209,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie −17 513 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 818 521 $ Poids 68 % |
| 7 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 802 697 $ Poids 55 % |
| 8 | 3109, rue des Nénuphars, Marieville 2025-05-07 · 534 m · Vendu 712 000 $ (3 618 $/m²) 196,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 771 459 $ Poids 55 % |
| 9 | 912, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2025-06-09 · 825 m · Vendu 699 000 $ (3 633 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge −31 455 $ | 739 798 $ Poids 48 % |
| 10 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 862 m · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +58 279 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 748 808 $ Poids 43 % |
| 11 | 2411, rue du Pont, Marieville 2024-10-31 · 397 m · Vendu 589 000 $ (2 870 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie −6 889 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 697 995 $ Poids 38 % |
| 12 | 2494, chemin Saint-Césaire, Marieville 2025-08-11 · 476 m · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +48 481 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 521 511 $ Poids 36 % |