2554 Rue IRIS · Marieville
Valeur estimée
566 700 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 113,3 m² · constr. 2009 · terrain 458,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 200 $
Rôle antérieur 311 700 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323273711800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 400 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
55048323273711800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
486 750 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 60 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2384, rue des Lobélies, Marieville 2026-05-11 · 58 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 519 206 $ Poids 97 % |
| 2 | 3018, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-18 · 254 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 509 918 $ Poids 95 % |
| 3 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 233 m · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 506 692 $ Poids 94 % |
| 4 | 2467, rue des Thalias, Marieville 2026-05-26 · 291 m · Vendu 560 000 $ (4 956 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 565 005 $ Poids 94 % |
| 5 | 3079, boulevard Ivanier, Marieville 2026-08-21 · 377 m · Vendu 499 900 $ (4 302 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 486 164 $ Poids 93 % |
| 6 | 2375, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-30 · 415 m · Vendu 575 000 $ (5 129 $/m²) 112,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 642 828 $ Poids 91 % |
| 7 | 3095, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-16 · 414 m · Vendu 560 000 $ (4 811 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 551 204 $ Poids 90 % |
| 8 | 2606, rue Ovila-J.-B.-Goyette, Marieville 2026-01-22 · 218 m · Vendu 427 400 $ (3 847 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 557 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge +32 055 $ | 503 243 $ Poids 87 % |
| 9 | 2585, rue du Pont, Marieville 2026-02-23 · 277 m · Vendu 440 000 $ (4 044 $/m²) 108,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 482 999 $ Poids 87 % |
| 10 | 3004, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-16 · 238 m · Vendu 630 000 $ (6 093 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +30 160 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 658 654 $ Poids 85 % |
| 11 | 3022, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-01 · 262 m · Vendu 495 500 $ (4 792 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 248 $ · Ajust. superficie +23 721 $ · Ajust. âge −4 955 $ | 520 514 $ Poids 84 % |
| 12 | 3027, boulevard Ivanier, Marieville 2026-08-31 · 259 m · Vendu 500 000 $ (4 897 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 424 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 522 424 $ Poids 83 % |