2305 Rue LOBELIES · Marieville
Valeur estimée
535 800 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 112,7 m² · constr. 2009 · terrain 450 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 300 $
Rôle antérieur 306 900 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323274246200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
55048323274246200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 53 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, rue des Lobélies, Marieville 2026-10-16 · 0 m · Vendu 575 000 $ (5 102 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2467, rue des Thalias, Marieville 2026-09-29 · 146 m · Vendu 520 000 $ (4 602 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 516 710 $ Poids 99 % |
| 3 | 2467, rue des Thalias, Marieville 2026-05-26 · 146 m · Vendu 560 000 $ (4 956 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 563 518 $ Poids 94 % |
| 4 | 2384, rue des Lobélies, Marieville 2026-05-11 · 104 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 517 855 $ Poids 94 % |
| 5 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 114 m · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 189 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 505 386 $ Poids 94 % |
| 6 | 3018, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-18 · 357 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 508 588 $ Poids 90 % |
| 7 | 3079, boulevard Ivanier, Marieville 2026-08-21 · 444 m · Vendu 499 900 $ (4 302 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 484 873 $ Poids 89 % |
| 8 | 2481, rue du Pont, Marieville 2026-09-04 · 249 m · Vendu 536 500 $ (5 124 $/m²) 104,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 497 $ · Ajust. âge −5 365 $ | 551 632 $ Poids 89 % |
| 9 | 2375, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-30 · 444 m · Vendu 575 000 $ (5 129 $/m²) 112,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 641 289 $ Poids 89 % |
| 10 | 3095, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-16 · 478 m · Vendu 560 000 $ (4 811 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 900 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 549 761 $ Poids 86 % |
| 11 | 2528, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-10-15 · 248 m · Vendu 439 800 $ (4 320 $/m²) 101,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 545 $ · Ajust. âge −2 199 $ | 461 146 $ Poids 84 % |
| 12 | 3004, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-16 · 305 m · Vendu 630 000 $ (6 093 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +28 332 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 656 826 $ Poids 83 % |