2725 Rue IRIS · Marieville
Valeur estimée
603 700 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 145,3 m² · constr. 2009 · terrain 527 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 500 $
Rôle antérieur 336 200 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323274704900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
336 200 $
ID provincial
55048323274704900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
486 750 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 68 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2514, rue du Pont, Marieville 2025-12-09 · 134 m · Vendu 629 000 $ (4 857 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie +38 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 189 $ Poids 70 % |
| 2 | 2714, rue des Iris, Marieville 2026-02-19 · 46 m · Vendu 123 325 $ (983 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 118 $ · Ajust. superficie +9 785 $ · Ajust. âge +617 $ | 143 845 $ Poids 68 % |
| 3 | 3079, rue des Myosotis, Marieville 2025-12-02 · 308 m · Vendu 670 000 $ (5 202 $/m²) 128,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +42 915 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 769 021 $ Poids 66 % |
| 4 | 3220, des Œillets, Marieville 2026-06-30 · 525 m · Vendu 63 242 $ (508 $/m²) 124,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +797 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge −2 846 $ | 66 447 $ Poids 63 % |
| 5 | 3025, rue des Anémones, Marieville 2025-06-18 · 275 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +29 499 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 758 850 $ Poids 59 % |
| 6 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 161 m · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 770 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 576 345 $ Poids 57 % |
| 7 | 2494, chemin Saint-Césaire, Marieville 2025-08-11 · 396 m · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −19 839 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 192 $ Poids 56 % |
| 8 | 3192, rue des Oeillets, Marieville 2025-12-04 · 467 m · Vendu 515 000 $ (4 180 $/m²) 123,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +46 191 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 581 142 $ Poids 53 % |
| 9 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 976 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +11 066 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 313 325 $ Poids 51 % |
| 10 | 3104, rue des Oeillets, Marieville 2025-09-15 · 387 m · Vendu 506 000 $ (4 107 $/m²) 123,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie +45 384 $ · Ajust. âge −17 710 $ | 580 561 $ Poids 50 % |
| 11 | 3112, rue des Oeillets, Marieville 2025-07-30 · 370 m · Vendu 522 000 $ (4 183 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 540 $ · Ajust. superficie +42 873 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 574 143 $ Poids 49 % |
| 12 | 3095, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-16 · 431 m · Vendu 560 000 $ (4 811 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +69 519 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 628 180 $ Poids 48 % |