2497 Rue THALIAS · Marieville
Valeur estimée
567 000 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 112,7 m² · constr. 2009 · terrain 618,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 319 500 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323275033400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 200 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
55048323275033400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
486 750 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 60 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2467, rue des Thalias, Marieville 2026-05-26 · 82 m · Vendu 560 000 $ (4 956 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 563 518 $ Poids 97 % |
| 2 | 2384, rue des Lobélies, Marieville 2026-05-11 · 178 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 517 855 $ Poids 95 % |
| 3 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 98 m · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 189 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 505 386 $ Poids 95 % |
| 4 | 3018, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-18 · 419 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 508 588 $ Poids 90 % |
| 5 | 2375, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-30 · 477 m · Vendu 575 000 $ (5 129 $/m²) 112,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 641 289 $ Poids 89 % |
| 6 | 3079, boulevard Ivanier, Marieville 2026-08-21 · 492 m · Vendu 499 900 $ (4 302 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 484 873 $ Poids 88 % |
| 7 | 3095, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-16 · 523 m · Vendu 560 000 $ (4 811 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 900 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 549 761 $ Poids 86 % |
| 8 | 3004, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-16 · 358 m · Vendu 630 000 $ (6 093 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +28 332 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 656 826 $ Poids 83 % |
| 9 | 2606, rue Ovila-J.-B.-Goyette, Marieville 2026-01-22 · 430 m · Vendu 427 400 $ (3 847 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 557 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge +32 055 $ | 502 089 $ Poids 82 % |
| 10 | 2585, rue du Pont, Marieville 2026-02-23 · 481 m · Vendu 440 000 $ (4 044 $/m²) 108,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 481 786 $ Poids 82 % |
| 11 | 2184, rue Des Lobélies, Marieville 2025-11-19 · 102 m · Vendu 221 048 $ (1 880 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 458 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 901 $ Poids 81 % |
| 12 | 3027, boulevard Ivanier, Marieville 2026-08-31 · 395 m · Vendu 500 000 $ (4 897 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 955 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 520 955 $ Poids 81 % |