2463 Rue THALIAS · Marieville
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 102 m² · constr. 2010 · terrain 274,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 400 $
Rôle antérieur 231 600 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323276290800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
55048323276290800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 41 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2552, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 385 m · Vendu 431 000 $ (4 242 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 848 $ Poids 92 % |
| 2 | 3027, boulevard Ivanier, Marieville 2026-08-31 · 420 m · Vendu 500 000 $ (4 897 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 497 255 $ Poids 92 % |
| 3 | 3004, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-16 · 380 m · Vendu 630 000 $ (6 093 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 627 379 $ Poids 92 % |
| 4 | 3027, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-17 · 420 m · Vendu 475 500 $ (4 657 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge −2 377 $ | 478 886 $ Poids 91 % |
| 5 | 2471, rue du Pont, Marieville 2026-02-09 · 199 m · Vendu 412 000 $ (4 095 $/m²) 100,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 803 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 669 $ Poids 89 % |
| 6 | 3022, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-01 · 458 m · Vendu 495 500 $ (4 792 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 248 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge −2 477 $ | 495 916 $ Poids 89 % |
| 7 | 2536, boulevard Ivanier, Marieville 2026-03-18 · 387 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 269 $ · Ajust. superficie +7 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 171 $ Poids 86 % |
| 8 | 2555, rue H.-E.-Bryant, Marieville 2026-05-14 · 490 m · Vendu 510 000 $ (5 152 $/m²) 99 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 562 408 $ Poids 86 % |
| 9 | 2430, rue du Pont, Marieville 2026-06-15 · 38 m · Vendu 470 000 $ (5 098 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +24 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 905 $ Poids 85 % |
| 10 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 269 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +21 433 $ · Ajust. âge +4 540 $ | 485 698 $ Poids 84 % |
| 11 | 3115, boulevard Ivanier, Marieville 2026-05-22 · 569 m · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 519 268 $ Poids 84 % |
| 12 | 3110, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-15 · 595 m · Vendu 535 000 $ (5 266 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 534 774 $ Poids 84 % |