2475 Rue THALIAS · Marieville
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 115,8 m² · constr. 2010 · terrain 274,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 100 $
Rôle antérieur 254 900 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323276560600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
55048323276560600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
486 750 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 46 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 184 m · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 514 708 $ Poids 97 % |
| 2 | 2467, rue des Thalias, Marieville 2026-05-26 · 18 m · Vendu 560 000 $ (4 956 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 999 $ Poids 97 % |
| 3 | 2384, rue des Lobélies, Marieville 2026-05-11 · 250 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 527 388 $ Poids 93 % |
| 4 | 3018, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-18 · 435 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 518 033 $ Poids 90 % |
| 5 | 3079, boulevard Ivanier, Marieville 2026-08-21 · 480 m · Vendu 499 900 $ (4 302 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 494 041 $ Poids 90 % |
| 6 | 3095, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-16 · 508 m · Vendu 560 000 $ (4 811 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 560 018 $ Poids 88 % |
| 7 | 2375, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-30 · 568 m · Vendu 575 000 $ (5 129 $/m²) 112,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 649 240 $ Poids 84 % |
| 8 | 2184, rue Des Lobélies, Marieville 2025-11-19 · 182 m · Vendu 221 048 $ (1 880 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 458 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge +1 105 $ | 240 920 $ Poids 82 % |
| 9 | 2714, rue des Iris, Marieville 2026-02-19 · 200 m · Vendu 123 325 $ (983 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 118 $ · Ajust. superficie −4 721 $ · Ajust. âge +1 233 $ | 129 956 $ Poids 81 % |
| 10 | 2606, rue Ovila-J.-B.-Goyette, Marieville 2026-01-22 · 470 m · Vendu 427 400 $ (3 847 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 557 $ · Ajust. superficie +9 040 $ · Ajust. âge +34 192 $ | 510 189 $ Poids 79 % |
| 11 | 2585, rue du Pont, Marieville 2026-02-23 · 514 m · Vendu 440 000 $ (4 044 $/m²) 108,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +14 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 254 $ Poids 77 % |
| 12 | 3004, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-16 · 360 m · Vendu 630 000 $ (6 093 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +37 776 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 669 420 $ Poids 77 % |