2434 Chemin SAINT-CESAIRE · Marieville
Valeur estimée
412 400 $
Autre · 2 956 $/m² · 139,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 219,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6424
Usage
Service de réparation et d’entretien de systèmes de plomberie, de chauffage, de ventilation et de climatisation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
273 600 $
Rôle antérieur 177 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323277792900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
119 900 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
55048323277792900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 11 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2514, rue du Pont, Marieville 2025-12-09 · 315 m · Vendu 629 000 $ (4 857 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie +24 286 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 646 203 $ Poids 76 % |
| 2 | 2714, rue des Iris, Marieville 2026-02-19 · 321 m · Vendu 123 325 $ (983 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 118 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge −11 716 $ | 128 661 $ Poids 75 % |
| 3 | 3079, rue des Myosotis, Marieville 2025-12-02 · 416 m · Vendu 670 000 $ (5 202 $/m²) 128,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +27 830 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 690 286 $ Poids 72 % |
| 4 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 291 m · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 145 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 512 220 $ Poids 66 % |
| 5 | 3220, des Œillets, Marieville 2026-06-30 · 707 m · Vendu 63 242 $ (508 $/m²) 124,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +797 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge −6 324 $ | 61 497 $ Poids 66 % |
| 6 | 3025, rue des Anémones, Marieville 2025-06-18 · 298 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +14 749 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 682 901 $ Poids 63 % |
| 7 | 3192, rue des Oeillets, Marieville 2025-12-04 · 636 m · Vendu 515 000 $ (4 180 $/m²) 123,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +34 069 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 543 270 $ Poids 57 % |
| 8 | 3079, boulevard Ivanier, Marieville 2026-08-21 · 546 m · Vendu 499 900 $ (4 302 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 119 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 500 029 $ Poids 56 % |
| 9 | 3018, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-18 · 528 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +51 633 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 521 627 $ Poids 56 % |
| 10 | 3095, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-16 · 568 m · Vendu 560 000 $ (4 811 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +55 567 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 566 628 $ Poids 55 % |
| 11 | 2184, rue Des Lobélies, Marieville 2025-11-19 · 283 m · Vendu 221 048 $ (1 880 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 458 $ · Ajust. superficie +20 582 $ · Ajust. âge −22 105 $ | 239 984 $ Poids 55 % |
| 12 | 2467, rue des Thalias, Marieville 2026-05-26 · 129 m · Vendu 560 000 $ (4 956 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +65 664 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 576 725 $ Poids 54 % |