2580 Rue H.-E.-BRYANT · Marieville
Valeur estimée
532 700 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 103,8 m² · constr. 2004 · terrain 557,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 600 $
Rôle antérieur 290 700 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323280899200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
55048323280899200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 52 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2552, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 161 m · Vendu 431 000 $ (4 242 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 666 $ · Ajust. âge −12 930 $ | 422 736 $ Poids 97 % |
| 2 | 3022, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-01 · 217 m · Vendu 495 500 $ (4 792 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 248 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge −17 342 $ | 485 364 $ Poids 96 % |
| 3 | 3027, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-17 · 263 m · Vendu 475 500 $ (4 657 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge −16 642 $ | 468 812 $ Poids 95 % |
| 4 | 3004, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-16 · 282 m · Vendu 630 000 $ (6 093 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 613 963 $ Poids 95 % |
| 5 | 2555, rue H.-E.-Bryant, Marieville 2026-05-14 · 60 m · Vendu 510 000 $ (5 152 $/m²) 99 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 551 745 $ Poids 94 % |
| 6 | 3110, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-15 · 388 m · Vendu 535 000 $ (5 266 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 523 464 $ Poids 91 % |
| 7 | 3115, boulevard Ivanier, Marieville 2026-05-22 · 420 m · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 508 265 $ Poids 90 % |
| 8 | 2536, boulevard Ivanier, Marieville 2026-03-18 · 170 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 269 $ · Ajust. superficie +12 348 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 522 977 $ Poids 89 % |
| 9 | 2585, rue du Pont, Marieville 2026-02-23 · 114 m · Vendu 440 000 $ (4 044 $/m²) 108,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −10 110 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 452 790 $ Poids 88 % |
| 10 | 2604, boulevard Ivanier, Marieville 2026-01-26 · 149 m · Vendu 439 000 $ (4 403 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +9 027 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 475 487 $ Poids 87 % |
| 11 | 3091, boulevard Ivanier, Marieville 2026-02-12 · 373 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 517 952 $ Poids 86 % |
| 12 | 2575, rue du Pont, Marieville 2025-11-25 · 132 m · Vendu 460 000 $ (4 331 $/m²) 106,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 483 576 $ Poids 83 % |