2536 Rue OVILA-J.-B.-GOYETTE · Marieville
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 102,8 m² · constr. 1994 · terrain 350,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 700 $
Rôle antérieur 217 400 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323281215800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
55048323281215800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 33 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2552, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 74 m · Vendu 431 000 $ (4 242 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge −34 480 $ | 399 065 $ Poids 98 % |
| 2 | 3027, boulevard Ivanier, Marieville 2026-08-31 · 260 m · Vendu 500 000 $ (4 897 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 459 214 $ Poids 97 % |
| 3 | 3022, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-01 · 228 m · Vendu 495 500 $ (4 792 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 248 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge −42 117 $ | 458 193 $ Poids 95 % |
| 4 | 3027, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-17 · 260 m · Vendu 475 500 $ (4 657 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge −40 417 $ | 442 708 $ Poids 95 % |
| 5 | 3004, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-16 · 265 m · Vendu 630 000 $ (6 093 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 579 416 $ Poids 95 % |
| 6 | 2555, rue H.-E.-Bryant, Marieville 2026-05-14 · 35 m · Vendu 510 000 $ (5 152 $/m²) 99 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 523 669 $ Poids 95 % |
| 7 | 2536, boulevard Ivanier, Marieville 2026-03-18 · 77 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 269 $ · Ajust. superficie +9 879 $ · Ajust. âge −39 040 $ | 496 107 $ Poids 91 % |
| 8 | 3110, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-15 · 424 m · Vendu 535 000 $ (5 266 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 494 081 $ Poids 91 % |
| 9 | 3115, boulevard Ivanier, Marieville 2026-05-22 · 446 m · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 479 711 $ Poids 89 % |
| 10 | 2604, boulevard Ivanier, Marieville 2026-01-26 · 111 m · Vendu 439 000 $ (4 403 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +6 825 $ · Ajust. âge −35 120 $ | 451 335 $ Poids 88 % |
| 11 | 2585, rue du Pont, Marieville 2026-02-23 · 168 m · Vendu 440 000 $ (4 044 $/m²) 108,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 428 767 $ Poids 86 % |
| 12 | 3091, boulevard Ivanier, Marieville 2026-02-12 · 394 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 490 773 $ Poids 85 % |