2555 Boulevard IVANIER · Marieville
Valeur estimée
725 100 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 186,2 m² · constr. 2010 · terrain 465 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 400 $
Rôle antérieur 389 000 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323282009100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 600 $
Valeur bâtiment
391 800 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
55048323282009100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 87 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3053, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-22 · 431 m · Vendu 810 000 $ (4 241 $/m²) 191 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −10 178 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 801 936 $ Poids 90 % |
| 2 | 3213, rue des Nénuphars, Marieville 2026-03-18 · 297 m · Vendu 889 000 $ (4 635 $/m²) 191,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 893 $ · Ajust. superficie −12 978 $ · Ajust. âge −40 005 $ | 903 910 $ Poids 89 % |
| 3 | 110, chemin du Pin-Rouge, Marieville 2026-08-28 · 802 m · Vendu 845 000 $ (4 426 $/m²) 190,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 402 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 919 098 $ Poids 74 % |
| 4 | 3039, rue des Myosotis, Marieville 2025-08-28 · 392 m · Vendu 770 000 $ (3 895 $/m²) 197,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −22 395 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 807 338 $ Poids 66 % |
| 5 | 2383, rue du Pont, Marieville 2025-09-18 · 533 m · Vendu 615 000 $ (3 084 $/m²) 199,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −20 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 631 $ Poids 63 % |
| 6 | 3193, rue des Nénuphars, Marieville 2025-09-02 · 361 m · Vendu 798 000 $ (3 807 $/m²) 209,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie −44 545 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 795 480 $ Poids 56 % |
| 7 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 897 m · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +33 352 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 723 881 $ Poids 55 % |
| 8 | 3109, rue des Nénuphars, Marieville 2025-05-07 · 488 m · Vendu 712 000 $ (3 618 $/m²) 196,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie −19 175 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 749 332 $ Poids 53 % |
| 9 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 879 $ Poids 50 % |
| 10 | 2494, chemin Saint-Césaire, Marieville 2025-08-11 · 458 m · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +30 874 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 904 $ Poids 50 % |
| 11 | 912, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2025-06-09 · 857 m · Vendu 699 000 $ (3 633 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −11 262 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 717 498 $ Poids 47 % |
| 12 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +11 963 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 656 001 $ Poids 39 % |