2531 Rue OVILA-J.-B.-GOYETTE · Marieville
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 112,2 m² · constr. 2006 · terrain 310,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,8 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 100 $
Rôle antérieur 246 000 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323282100200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
55048323282100200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 44 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2384, rue des Lobélies, Marieville 2026-05-11 · 174 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 509 078 $ Poids 95 % |
| 2 | 3018, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-18 · 216 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 499 755 $ Poids 94 % |
| 3 | 3079, boulevard Ivanier, Marieville 2026-08-21 · 361 m · Vendu 499 900 $ (4 302 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 476 299 $ Poids 92 % |
| 4 | 2375, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-30 · 431 m · Vendu 575 000 $ (5 129 $/m²) 112,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 631 382 $ Poids 91 % |
| 5 | 2467, rue des Thalias, Marieville 2026-05-26 · 410 m · Vendu 560 000 $ (4 956 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 553 879 $ Poids 90 % |
| 6 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 347 m · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 278 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 496 572 $ Poids 90 % |
| 7 | 3095, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-16 · 397 m · Vendu 560 000 $ (4 811 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 103 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 540 158 $ Poids 90 % |
| 8 | 2585, rue du Pont, Marieville 2026-02-23 · 189 m · Vendu 440 000 $ (4 044 $/m²) 108,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 474 175 $ Poids 89 % |
| 9 | 2606, rue Ovila-J.-B.-Goyette, Marieville 2026-01-22 · 127 m · Vendu 427 400 $ (3 847 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 557 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge +25 644 $ | 494 716 $ Poids 89 % |
| 10 | 3004, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-16 · 245 m · Vendu 630 000 $ (6 093 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +26 809 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 645 853 $ Poids 87 % |
| 11 | 3022, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-01 · 225 m · Vendu 495 500 $ (4 792 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 248 $ · Ajust. superficie +21 085 $ · Ajust. âge −12 387 $ | 510 446 $ Poids 87 % |
| 12 | 2552, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 28 m · Vendu 431 000 $ (4 242 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 483 $ · Ajust. âge −8 620 $ | 444 863 $ Poids 86 % |