2565 Boulevard IVANIER · Marieville
Valeur estimée
626 500 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 129,8 m² · constr. 2011 · terrain 465 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 100 $
Rôle antérieur 394 100 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323282169300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 600 $
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
394 100 $
ID provincial
55048323282169300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 74 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2714, rue des Iris, Marieville 2026-02-19 · 118 m · Vendu 123 325 $ (983 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 118 $ · Ajust. superficie +2 164 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 137 457 $ Poids 90 % |
| 2 | 3220, des Œillets, Marieville 2026-06-30 · 419 m · Vendu 63 242 $ (508 $/m²) 124,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +797 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge −2 213 $ | 63 146 $ Poids 89 % |
| 3 | 2514, rue du Pont, Marieville 2025-12-09 · 172 m · Vendu 629 000 $ (4 857 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 691 836 $ Poids 85 % |
| 4 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 282 m · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 032 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 547 757 $ Poids 85 % |
| 5 | 3079, rue des Myosotis, Marieville 2025-12-02 · 301 m · Vendu 670 000 $ (5 202 $/m²) 128,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +2 601 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 735 407 $ Poids 82 % |
| 6 | 3018, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-18 · 204 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +30 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 632 $ Poids 81 % |
| 7 | 3079, boulevard Ivanier, Marieville 2026-08-21 · 334 m · Vendu 499 900 $ (4 302 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 254 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 526 655 $ Poids 80 % |
| 8 | 3095, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-16 · 371 m · Vendu 560 000 $ (4 811 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +32 234 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 596 495 $ Poids 78 % |
| 9 | 3192, rue des Oeillets, Marieville 2025-12-04 · 378 m · Vendu 515 000 $ (4 180 $/m²) 123,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +13 795 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 553 896 $ Poids 77 % |
| 10 | 2384, rue des Lobélies, Marieville 2026-05-11 · 109 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +37 394 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 561 475 $ Poids 74 % |
| 11 | 3104, rue des Oeillets, Marieville 2025-09-15 · 247 m · Vendu 506 000 $ (4 107 $/m²) 123,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 553 791 $ Poids 72 % |
| 12 | 2467, rue des Thalias, Marieville 2026-05-26 · 323 m · Vendu 560 000 $ (4 956 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +41 628 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 611 490 $ Poids 71 % |