2535 Rue OVILA-J.-B.-GOYETTE · Marieville
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 99,4 m² · constr. 1994 · terrain 233,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,4 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 800 $
Rôle antérieur 191 900 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323282190200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
55048323282190200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 18 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2552, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 30 m · Vendu 431 000 $ (4 242 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge −34 480 $ | 391 854 $ Poids 98 % |
| 2 | 2555, rue H.-E.-Bryant, Marieville 2026-05-14 · 75 m · Vendu 510 000 $ (5 152 $/m²) 99 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 514 911 $ Poids 97 % |
| 3 | 3027, boulevard Ivanier, Marieville 2026-08-31 · 238 m · Vendu 500 000 $ (4 897 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 450 889 $ Poids 96 % |
| 4 | 3027, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-17 · 238 m · Vendu 475 500 $ (4 657 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge −40 417 $ | 434 791 $ Poids 95 % |
| 5 | 2536, boulevard Ivanier, Marieville 2026-03-18 · 43 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 269 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge −39 040 $ | 487 710 $ Poids 94 % |
| 6 | 3004, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-16 · 237 m · Vendu 630 000 $ (6 093 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −12 186 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 569 058 $ Poids 93 % |
| 7 | 3022, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-01 · 214 m · Vendu 495 500 $ (4 792 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 248 $ · Ajust. superficie −9 584 $ · Ajust. âge −42 117 $ | 450 046 $ Poids 93 % |
| 8 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 181 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +15 101 $ · Ajust. âge −31 780 $ | 443 046 $ Poids 91 % |
| 9 | 3110, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-15 · 415 m · Vendu 535 000 $ (5 266 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 485 129 $ Poids 90 % |
| 10 | 2604, boulevard Ivanier, Marieville 2026-01-26 · 85 m · Vendu 439 000 $ (4 403 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge −35 120 $ | 443 850 $ Poids 90 % |
| 11 | 3115, boulevard Ivanier, Marieville 2026-05-22 · 432 m · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 471 027 $ Poids 89 % |
| 12 | 2335, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-31 · 227 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 678 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 488 678 $ Poids 86 % |