2539 Rue OVILA-J.-B.-GOYETTE · Marieville
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 97,3 m² · constr. 1994 · terrain 142,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,1 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 184 700 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323282250300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
55048323282250300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 16 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2555, rue H.-E.-Bryant, Marieville 2026-05-14 · 74 m · Vendu 510 000 $ (5 152 $/m²) 99 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 509 502 $ Poids 96 % |
| 2 | 2552, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 32 m · Vendu 431 000 $ (4 242 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 121 $ · Ajust. âge −34 480 $ | 387 399 $ Poids 96 % |
| 3 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 185 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +9 986 $ · Ajust. âge −31 780 $ | 437 931 $ Poids 94 % |
| 4 | 3027, boulevard Ivanier, Marieville 2026-08-31 · 232 m · Vendu 500 000 $ (4 897 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 753 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 445 747 $ Poids 94 % |
| 5 | 2536, boulevard Ivanier, Marieville 2026-03-18 · 48 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 269 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge −39 040 $ | 482 524 $ Poids 93 % |
| 6 | 3027, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-17 · 232 m · Vendu 475 500 $ (4 657 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −11 177 $ · Ajust. âge −40 417 $ | 429 901 $ Poids 92 % |
| 7 | 2335, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-31 · 230 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 896 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 482 896 $ Poids 91 % |
| 8 | 3004, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-16 · 231 m · Vendu 630 000 $ (6 093 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −18 583 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 562 661 $ Poids 90 % |
| 9 | 3022, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-01 · 208 m · Vendu 495 500 $ (4 792 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 248 $ · Ajust. superficie −14 616 $ · Ajust. âge −42 117 $ | 445 015 $ Poids 90 % |
| 10 | 2604, boulevard Ivanier, Marieville 2026-01-26 · 79 m · Vendu 439 000 $ (4 403 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge −35 120 $ | 439 226 $ Poids 89 % |
| 11 | 3110, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-15 · 409 m · Vendu 535 000 $ (5 266 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 479 600 $ Poids 88 % |
| 12 | 3115, boulevard Ivanier, Marieville 2026-05-22 · 425 m · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 493 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 465 664 $ Poids 87 % |