2585 Boulevard IVANIER · Marieville
Valeur estimée
580 100 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 125,4 m² · constr. 2009 · terrain 465 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 400 $
Rôle antérieur 319 400 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323282469700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 600 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
55048323282469700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
486 750 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 63 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, des Œillets, Marieville 2026-06-30 · 391 m · Vendu 63 242 $ (508 $/m²) 124,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +797 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge −2 846 $ | 61 397 $ Poids 92 % |
| 2 | 2714, rue des Iris, Marieville 2026-02-19 · 125 m · Vendu 123 325 $ (983 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +617 $ | 134 060 $ Poids 91 % |
| 3 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 303 m · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 454 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 533 029 $ Poids 91 % |
| 4 | 3018, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-18 · 175 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +20 387 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 536 731 $ Poids 89 % |
| 5 | 3079, boulevard Ivanier, Marieville 2026-08-21 · 303 m · Vendu 499 900 $ (4 302 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 790 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 512 191 $ Poids 88 % |
| 6 | 3095, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-16 · 340 m · Vendu 560 000 $ (4 811 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +21 649 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 580 311 $ Poids 86 % |
| 7 | 2514, rue du Pont, Marieville 2025-12-09 · 155 m · Vendu 629 000 $ (4 857 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 860 $ Poids 84 % |
| 8 | 2384, rue des Lobélies, Marieville 2026-05-11 · 133 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +27 482 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 546 463 $ Poids 83 % |
| 9 | 3079, rue des Myosotis, Marieville 2025-12-02 · 272 m · Vendu 670 000 $ (5 202 $/m²) 128,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −8 843 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 717 263 $ Poids 82 % |
| 10 | 3192, rue des Oeillets, Marieville 2025-12-04 · 348 m · Vendu 515 000 $ (4 180 $/m²) 123,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 539 549 $ Poids 81 % |
| 11 | 2467, rue des Thalias, Marieville 2026-05-26 · 329 m · Vendu 560 000 $ (4 956 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +30 726 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 594 987 $ Poids 79 % |
| 12 | 2184, rue Des Lobélies, Marieville 2025-11-19 · 323 m · Vendu 221 048 $ (1 880 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 458 $ · Ajust. superficie +7 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 837 $ Poids 75 % |