2595 Boulevard IVANIER · Marieville
Valeur estimée
604 600 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 121,3 m² · constr. 2009 · terrain 465 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 400 $
Rôle antérieur 350 700 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323282629800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 600 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
55048323282629800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
486 750 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 68 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3018, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-18 · 160 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 302 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 527 646 $ Poids 94 % |
| 2 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 314 m · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 524 105 $ Poids 94 % |
| 3 | 3079, boulevard Ivanier, Marieville 2026-08-21 · 287 m · Vendu 499 900 $ (4 302 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 503 372 $ Poids 94 % |
| 4 | 3220, des Œillets, Marieville 2026-06-30 · 377 m · Vendu 63 242 $ (508 $/m²) 124,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +797 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge −2 846 $ | 60 356 $ Poids 92 % |
| 5 | 3095, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-16 · 324 m · Vendu 560 000 $ (4 811 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 787 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 570 448 $ Poids 91 % |
| 6 | 2714, rue des Iris, Marieville 2026-02-19 · 131 m · Vendu 123 325 $ (983 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 118 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge +617 $ | 132 044 $ Poids 89 % |
| 7 | 2384, rue des Lobélies, Marieville 2026-05-11 · 146 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +18 246 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 537 227 $ Poids 89 % |
| 8 | 2467, rue des Thalias, Marieville 2026-05-26 · 332 m · Vendu 560 000 $ (4 956 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +20 566 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 584 828 $ Poids 86 % |
| 9 | 3192, rue des Oeillets, Marieville 2025-12-04 · 333 m · Vendu 515 000 $ (4 180 $/m²) 123,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 530 980 $ Poids 81 % |
| 10 | 2375, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-30 · 497 m · Vendu 575 000 $ (5 129 $/m²) 112,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +23 595 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 663 346 $ Poids 81 % |
| 11 | 3058, boulevard Ivanier, Marieville 2025-11-21 · 248 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 519 886 $ Poids 80 % |
| 12 | 2606, rue Ovila-J.-B.-Goyette, Marieville 2026-01-22 · 146 m · Vendu 427 400 $ (3 847 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 557 $ · Ajust. superficie +19 620 $ · Ajust. âge +32 055 $ | 518 631 $ Poids 79 % |