2596 Boulevard IVANIER · Marieville
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 103 m² · constr. 2011 · terrain 253,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,4 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 800 $
Rôle antérieur 242 400 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323282813900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
55048323282813900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 39 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3027, boulevard Ivanier, Marieville 2026-08-31 · 166 m · Vendu 500 000 $ (4 897 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 204 $ Poids 99 % |
| 2 | 2552, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 71 m · Vendu 431 000 $ (4 242 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 436 124 $ Poids 98 % |
| 3 | 3004, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-16 · 166 m · Vendu 630 000 $ (6 093 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 633 576 $ Poids 97 % |
| 4 | 3027, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-17 · 166 m · Vendu 475 500 $ (4 657 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 592 $ Poids 97 % |
| 5 | 3022, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-01 · 147 m · Vendu 495 500 $ (4 792 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 248 $ · Ajust. superficie −958 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 790 $ Poids 97 % |
| 6 | 2555, rue H.-E.-Bryant, Marieville 2026-05-14 · 114 m · Vendu 510 000 $ (5 152 $/m²) 99 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 567 534 $ Poids 94 % |
| 7 | 3110, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-15 · 349 m · Vendu 535 000 $ (5 266 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 540 082 $ Poids 93 % |
| 8 | 3115, boulevard Ivanier, Marieville 2026-05-22 · 362 m · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 524 422 $ Poids 92 % |
| 9 | 2536, boulevard Ivanier, Marieville 2026-03-18 · 100 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 269 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 538 081 $ Poids 91 % |
| 10 | 2604, boulevard Ivanier, Marieville 2026-01-26 · 15 m · Vendu 439 000 $ (4 403 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 489 090 $ Poids 88 % |
| 11 | 3091, boulevard Ivanier, Marieville 2026-02-12 · 308 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 533 334 $ Poids 87 % |
| 12 | 2585, rue du Pont, Marieville 2026-02-23 · 141 m · Vendu 440 000 $ (4 044 $/m²) 108,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −11 728 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 466 572 $ Poids 87 % |