2584 Rue IRIS · Marieville
Valeur estimée
648 000 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 135,1 m² · constr. 2009 · terrain 465 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 700 $
Rôle antérieur 391 200 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323283162300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 600 $
Valeur bâtiment
392 100 $
Rôle antérieur
391 200 $
ID provincial
55048323283162300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 78 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2714, rue des Iris, Marieville 2026-02-19 · 89 m · Vendu 123 325 $ (983 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 118 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge +617 $ | 138 830 $ Poids 84 % |
| 2 | 2514, rue du Pont, Marieville 2025-12-09 · 146 m · Vendu 629 000 $ (4 857 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie +13 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 417 $ Poids 83 % |
| 3 | 3220, des Œillets, Marieville 2026-06-30 · 428 m · Vendu 63 242 $ (508 $/m²) 124,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +797 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge −2 846 $ | 63 858 $ Poids 83 % |
| 4 | 3079, rue des Myosotis, Marieville 2025-12-02 · 286 m · Vendu 670 000 $ (5 202 $/m²) 128,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +16 386 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 742 492 $ Poids 79 % |
| 5 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 263 m · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 568 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 554 143 $ Poids 75 % |
| 6 | 3192, rue des Oeillets, Marieville 2025-12-04 · 382 m · Vendu 515 000 $ (4 180 $/m²) 123,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +24 872 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 559 823 $ Poids 71 % |
| 7 | 3018, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-18 · 211 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +41 883 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 558 227 $ Poids 70 % |
| 8 | 3079, boulevard Ivanier, Marieville 2026-08-21 · 331 m · Vendu 499 900 $ (4 302 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 655 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 533 056 $ Poids 70 % |
| 9 | 3095, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-16 · 368 m · Vendu 560 000 $ (4 811 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +44 983 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 603 644 $ Poids 68 % |
| 10 | 3104, rue des Oeillets, Marieville 2025-09-15 · 265 m · Vendu 506 000 $ (4 107 $/m²) 123,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie +24 437 $ · Ajust. âge −17 710 $ | 559 615 $ Poids 66 % |
| 11 | 3025, rue des Anémones, Marieville 2025-06-18 · 312 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 732 912 $ Poids 64 % |
| 12 | 3112, rue des Oeillets, Marieville 2025-07-30 · 251 m · Vendu 522 000 $ (4 183 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 540 $ · Ajust. superficie +21 541 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 552 811 $ Poids 64 % |