2643 Rue IRIS · Marieville
Valeur estimée
623 800 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 133,5 m² · constr. 2009 · terrain 479,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 200 $
Rôle antérieur 371 200 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323283358200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 700 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
371 200 $
ID provincial
55048323283358200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 73 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2714, rue des Iris, Marieville 2026-02-19 · 50 m · Vendu 123 325 $ (983 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 118 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge +617 $ | 138 043 $ Poids 87 % |
| 2 | 3220, des Œillets, Marieville 2026-06-30 · 435 m · Vendu 63 242 $ (508 $/m²) 124,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +797 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge −2 846 $ | 63 452 $ Poids 85 % |
| 3 | 2514, rue du Pont, Marieville 2025-12-09 · 90 m · Vendu 629 000 $ (4 857 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 532 $ Poids 85 % |
| 4 | 3079, rue des Myosotis, Marieville 2025-12-02 · 250 m · Vendu 670 000 $ (5 202 $/m²) 128,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +12 224 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 738 330 $ Poids 81 % |
| 5 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 246 m · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 085 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 550 660 $ Poids 79 % |
| 6 | 3018, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-18 · 220 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +38 337 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 554 681 $ Poids 74 % |
| 7 | 3079, boulevard Ivanier, Marieville 2026-08-21 · 318 m · Vendu 499 900 $ (4 302 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 213 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 529 614 $ Poids 73 % |
| 8 | 3192, rue des Oeillets, Marieville 2025-12-04 · 381 m · Vendu 515 000 $ (4 180 $/m²) 123,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +21 528 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 556 479 $ Poids 73 % |
| 9 | 3095, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-16 · 353 m · Vendu 560 000 $ (4 811 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +41 134 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 599 795 $ Poids 72 % |
| 10 | 3104, rue des Oeillets, Marieville 2025-09-15 · 294 m · Vendu 506 000 $ (4 107 $/m²) 123,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie +21 152 $ · Ajust. âge −17 710 $ | 556 329 $ Poids 68 % |
| 11 | 2384, rue des Lobélies, Marieville 2026-05-11 · 109 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +45 729 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 564 710 $ Poids 67 % |
| 12 | 3025, rue des Anémones, Marieville 2025-06-18 · 258 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 728 843 $ Poids 66 % |