2664 Rue IRIS · Marieville
Valeur estimée
664 100 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 159 m² · constr. 2008 · terrain 583 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 400 $
Rôle antérieur 404 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323284752200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
55048323284752200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 80 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2494, chemin Saint-Césaire, Marieville 2025-08-11 · 317 m · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 179 $ Poids 70 % |
| 2 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie −14 394 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 676 135 $ Poids 57 % |
| 3 | 2514, rue du Pont, Marieville 2025-12-09 · 34 m · Vendu 629 000 $ (4 857 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie +71 643 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 753 315 $ Poids 49 % |
| 4 | 3079, rue des Myosotis, Marieville 2025-12-02 · 203 m · Vendu 670 000 $ (5 202 $/m²) 128,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +78 548 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 801 304 $ Poids 47 % |
| 5 | 3025, rue des Anémones, Marieville 2025-06-18 · 200 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +64 338 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 790 290 $ Poids 44 % |
| 6 | 2498, Chemin de Saint-Césaire, Marieville 2024-11-14 · 344 m · Vendu 810 000 $ (5 389 $/m²) 150,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +158 007 $ · Ajust. superficie +23 443 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 979 300 $ Poids 38 % |
| 7 | 2600, rue Ovila-J.-B.-Goyette, Marieville 2024-09-19 · 257 m · Vendu 605 000 $ (3 921 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 745 346 $ Poids 35 % |
| 8 | 1001, rang de l'Église, Marieville 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (3 753 $/m²) 151,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +13 887 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 686 773 $ Poids 35 % |
| 9 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 976 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +24 603 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 326 862 $ Poids 34 % |
| 10 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 566 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +19 497 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 269 932 $ Poids 32 % |
| 11 | 3033, rue des Anémones, Marieville 2024-10-22 · 175 m · Vendu 575 000 $ (4 149 $/m²) 138,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +42 316 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 727 570 $ Poids 30 % |
| 12 | 3033, rue des Anémones, Marieville 2024-10-21 · 175 m · Vendu 575 000 $ (4 149 $/m²) 138,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +42 316 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 727 570 $ Poids 30 % |