2573 Rue H.-E.-BRYANT · Marieville
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 111,6 m² · constr. 2005 · terrain 530,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 292 100 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323291033800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
55048323291033800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 53 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3018, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-18 · 166 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 194 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 495 850 $ Poids 95 % |
| 2 | 2384, rue des Lobélies, Marieville 2026-05-11 · 281 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 505 177 $ Poids 93 % |
| 3 | 3079, boulevard Ivanier, Marieville 2026-08-21 · 310 m · Vendu 499 900 $ (4 302 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge −17 496 $ | 472 509 $ Poids 93 % |
| 4 | 2585, rue du Pont, Marieville 2026-02-23 · 86 m · Vendu 440 000 $ (4 044 $/m²) 108,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 470 762 $ Poids 91 % |
| 5 | 3095, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-16 · 342 m · Vendu 560 000 $ (4 811 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 546 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 535 915 $ Poids 91 % |
| 6 | 2606, rue Ovila-J.-B.-Goyette, Marieville 2026-01-22 · 43 m · Vendu 427 400 $ (3 847 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 557 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge +23 507 $ | 491 425 $ Poids 90 % |
| 7 | 3022, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-01 · 173 m · Vendu 495 500 $ (4 792 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 248 $ · Ajust. superficie +19 647 $ · Ajust. âge −14 865 $ | 506 531 $ Poids 88 % |
| 8 | 3004, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-16 · 234 m · Vendu 630 000 $ (6 093 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +24 981 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 640 875 $ Poids 88 % |
| 9 | 2375, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-30 · 527 m · Vendu 575 000 $ (5 129 $/m²) 112,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 626 968 $ Poids 87 % |
| 10 | 3027, boulevard Ivanier, Marieville 2026-08-31 · 217 m · Vendu 500 000 $ (4 897 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 262 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 508 262 $ Poids 87 % |
| 11 | 2467, rue des Thalias, Marieville 2026-05-26 · 497 m · Vendu 560 000 $ (4 956 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 549 592 $ Poids 87 % |
| 12 | 2552, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 132 m · Vendu 431 000 $ (4 242 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 211 $ · Ajust. âge −10 775 $ | 441 436 $ Poids 86 % |