2509 Rue PONT · Marieville
Valeur estimée
503 100 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 100,4 m² · constr. 2010 · terrain 332,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,5 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 243 200 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323294555000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
55048323294555000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 44 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3027, boulevard Ivanier, Marieville 2026-08-31 · 155 m · Vendu 500 000 $ (4 897 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 493 337 $ Poids 98 % |
| 2 | 3027, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-17 · 155 m · Vendu 475 500 $ (4 657 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −3 959 $ · Ajust. âge −2 377 $ | 475 160 $ Poids 97 % |
| 3 | 3004, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-16 · 115 m · Vendu 630 000 $ (6 093 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 622 505 $ Poids 96 % |
| 4 | 2552, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 263 m · Vendu 431 000 $ (4 242 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 455 $ Poids 96 % |
| 5 | 3022, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-01 · 204 m · Vendu 495 500 $ (4 792 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 248 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge −2 477 $ | 492 082 $ Poids 95 % |
| 6 | 3110, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-15 · 320 m · Vendu 535 000 $ (5 266 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 530 562 $ Poids 94 % |
| 7 | 3115, boulevard Ivanier, Marieville 2026-05-22 · 297 m · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 515 181 $ Poids 93 % |
| 8 | 2555, rue H.-E.-Bryant, Marieville 2026-05-14 · 338 m · Vendu 510 000 $ (5 152 $/m²) 99 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 558 287 $ Poids 92 % |
| 9 | 2536, boulevard Ivanier, Marieville 2026-03-18 · 284 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 269 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 220 $ Poids 90 % |
| 10 | 2471, rue du Pont, Marieville 2026-02-09 · 200 m · Vendu 412 000 $ (4 095 $/m²) 100,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 803 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 393 $ Poids 90 % |
| 11 | 3091, boulevard Ivanier, Marieville 2026-02-12 · 250 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 524 544 $ Poids 89 % |
| 12 | 2604, boulevard Ivanier, Marieville 2026-01-26 · 218 m · Vendu 439 000 $ (4 403 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 171 $ Poids 88 % |