3039 Boulevard IVANIER · Marieville
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 116,2 m² · constr. 2011 · terrain 326,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,1 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 256 900 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333203571700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
55048333203571700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 43 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3079, boulevard Ivanier, Marieville 2026-08-21 · 92 m · Vendu 499 900 $ (4 302 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 497 401 $ Poids 99 % |
| 2 | 3018, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-18 · 71 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 98 % |
| 3 | 3095, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-16 · 128 m · Vendu 560 000 $ (4 811 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 563 780 $ Poids 98 % |
| 4 | 2384, rue des Lobélies, Marieville 2026-05-11 · 331 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 530 839 $ Poids 91 % |
| 5 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 475 m · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 518 154 $ Poids 89 % |
| 6 | 3220, des Œillets, Marieville 2026-06-30 · 215 m · Vendu 63 242 $ (508 $/m²) 124,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +797 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge −2 213 $ | 59 694 $ Poids 89 % |
| 7 | 2467, rue des Thalias, Marieville 2026-05-26 · 430 m · Vendu 560 000 $ (4 956 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 929 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 577 791 $ Poids 89 % |
| 8 | 2606, rue Ovila-J.-B.-Goyette, Marieville 2026-01-22 · 193 m · Vendu 427 400 $ (3 847 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 557 $ · Ajust. superficie +9 810 $ · Ajust. âge +36 329 $ | 513 095 $ Poids 86 % |
| 9 | 2585, rue du Pont, Marieville 2026-02-23 · 183 m · Vendu 440 000 $ (4 044 $/m²) 108,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +14 963 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 493 263 $ Poids 85 % |
| 10 | 3058, boulevard Ivanier, Marieville 2025-11-21 · 71 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 514 212 $ Poids 84 % |
| 11 | 3004, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-16 · 58 m · Vendu 630 000 $ (6 093 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +38 994 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 673 788 $ Poids 81 % |
| 12 | 3022, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-01 · 66 m · Vendu 495 500 $ (4 792 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 248 $ · Ajust. superficie +30 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 417 $ Poids 80 % |