3024 Rue NENUPHARS · Marieville
Valeur estimée
587 100 $
Unifamiliale · 6 135 $/m² · 95,7 m² · constr. 2011 · terrain 534,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 100 $
Rôle antérieur 311 600 $ +78.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333203815600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 200 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
55048333203815600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 432
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 64 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3027, boulevard Ivanier, Marieville 2026-08-31 · 67 m · Vendu 500 000 $ (4 897 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 329 $ Poids 93 % |
| 2 | 3110, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-15 · 164 m · Vendu 535 000 $ (5 266 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −15 534 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 520 862 $ Poids 91 % |
| 3 | 3027, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-17 · 67 m · Vendu 475 500 $ (4 657 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −14 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 593 $ Poids 91 % |
| 4 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 380 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +6 089 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 472 624 $ Poids 91 % |
| 5 | 2555, rue H.-E.-Bryant, Marieville 2026-05-14 · 327 m · Vendu 510 000 $ (5 152 $/m²) 99 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 548 731 $ Poids 91 % |
| 6 | 3115, boulevard Ivanier, Marieville 2026-05-22 · 150 m · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 580 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 505 777 $ Poids 90 % |
| 7 | 2552, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 299 m · Vendu 431 000 $ (4 242 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 514 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 420 641 $ Poids 89 % |
| 8 | 2335, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-31 · 396 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 491 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 520 991 $ Poids 89 % |
| 9 | 3004, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-16 · 75 m · Vendu 630 000 $ (6 093 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −23 457 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 611 337 $ Poids 88 % |
| 10 | 2536, boulevard Ivanier, Marieville 2026-03-18 · 327 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 269 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 520 053 $ Poids 88 % |
| 11 | 3022, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-01 · 111 m · Vendu 495 500 $ (4 792 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 248 $ · Ajust. superficie −18 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 299 $ Poids 88 % |
| 12 | 2430, rue du Pont, Marieville 2026-06-15 · 468 m · Vendu 470 000 $ (5 098 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 487 197 $ Poids 87 % |