3074 Rue MYOSOTIS · Marieville
Valeur estimée
728 100 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 188,4 m² · constr. 2010 · terrain 544,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 100 $
Rôle antérieur 405 900 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333204728900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 100 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
405 900 $
ID provincial
55048333204728900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 432
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 87 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3053, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-22 · 137 m · Vendu 810 000 $ (4 241 $/m²) 191 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 806 601 $ Poids 97 % |
| 2 | 3213, rue des Nénuphars, Marieville 2026-03-18 · 383 m · Vendu 889 000 $ (4 635 $/m²) 191,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 893 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge −40 005 $ | 909 008 $ Poids 87 % |
| 3 | 110, chemin du Pin-Rouge, Marieville 2026-08-28 · 812 m · Vendu 845 000 $ (4 426 $/m²) 190,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 923 967 $ Poids 74 % |
| 4 | 3039, rue des Myosotis, Marieville 2025-08-28 · 82 m · Vendu 770 000 $ (3 895 $/m²) 197,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −18 111 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 811 623 $ Poids 72 % |
| 5 | 2383, rue du Pont, Marieville 2025-09-18 · 639 m · Vendu 615 000 $ (3 084 $/m²) 199,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −16 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 024 $ Poids 61 % |
| 6 | 3193, rue des Nénuphars, Marieville 2025-09-02 · 375 m · Vendu 798 000 $ (3 807 $/m²) 209,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie −40 357 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 799 668 $ Poids 58 % |
| 7 | 3109, rue des Nénuphars, Marieville 2025-05-07 · 320 m · Vendu 712 000 $ (3 618 $/m²) 196,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie −15 195 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 753 311 $ Poids 58 % |
| 8 | 2494, chemin Saint-Césaire, Marieville 2025-08-11 · 131 m · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +33 602 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 506 632 $ Poids 52 % |
| 9 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +37 214 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 727 743 $ Poids 40 % |
| 10 | 912, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (3 633 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 721 494 $ Poids 35 % |
| 11 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 344 $ Poids 35 % |
| 12 | 2411, rue du Pont, Marieville 2024-10-31 · 465 m · Vendu 589 000 $ (2 870 $/m²) 205,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie −24 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 717 $ Poids 33 % |