3035 Rue MYOSOTIS · Marieville
Valeur estimée
640 000 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 145,7 m² · constr. 2010 · terrain 495 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 400 $
Rôle antérieur 389 500 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333205616900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
381 800 $
Rôle antérieur
389 500 $
ID provincial
55048333205616900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 432
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 76 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2514, rue du Pont, Marieville 2025-12-09 · 203 m · Vendu 629 000 $ (4 857 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie +39 343 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 727 305 $ Poids 69 % |
| 2 | 3079, rue des Myosotis, Marieville 2025-12-02 · 129 m · Vendu 670 000 $ (5 202 $/m²) 128,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +43 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 411 $ Poids 68 % |
| 3 | 3220, des Œillets, Marieville 2026-06-30 · 423 m · Vendu 63 242 $ (508 $/m²) 124,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +797 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 66 865 $ Poids 65 % |
| 4 | 2714, rue des Iris, Marieville 2026-02-19 · 311 m · Vendu 123 325 $ (983 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 118 $ · Ajust. superficie +9 982 $ · Ajust. âge +1 233 $ | 144 659 $ Poids 64 % |
| 5 | 2494, chemin Saint-Césaire, Marieville 2025-08-11 · 82 m · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −19 343 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 687 $ Poids 61 % |
| 6 | 3025, rue des Anémones, Marieville 2025-06-18 · 39 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +30 516 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 763 268 $ Poids 60 % |
| 7 | 3192, rue des Oeillets, Marieville 2025-12-04 · 349 m · Vendu 515 000 $ (4 180 $/m²) 123,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +47 027 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 584 553 $ Poids 55 % |
| 8 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 453 m · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 641 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 579 791 $ Poids 52 % |
| 9 | 3104, rue des Oeillets, Marieville 2025-09-15 · 416 m · Vendu 506 000 $ (4 107 $/m²) 123,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie +46 205 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 583 912 $ Poids 49 % |
| 10 | 3112, rue des Oeillets, Marieville 2025-07-30 · 396 m · Vendu 522 000 $ (4 183 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 540 $ · Ajust. superficie +43 709 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 577 589 $ Poids 48 % |
| 11 | 3164, rue des Oeillets, Marieville 2025-07-02 · 336 m · Vendu 533 000 $ (4 298 $/m²) 124 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +46 637 $ · Ajust. âge −15 990 $ | 591 768 $ Poids 46 % |
| 12 | 2184, rue Des Lobélies, Marieville 2025-11-19 · 462 m · Vendu 221 048 $ (1 880 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 458 $ · Ajust. superficie +26 409 $ · Ajust. âge +1 105 $ | 269 021 $ Poids 42 % |