3185 Rue NENUPHARS · Marieville
Valeur estimée
707 500 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 148,8 m² · constr. 2018 · terrain 427,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,6 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 600 $
Rôle antérieur 413 500 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333211472000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
474 700 $
Rôle antérieur
413 500 $
ID provincial
55048333211472000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 432
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 85 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, des Œillets, Marieville 2026-06-30 · 91 m · Vendu 63 242 $ (508 $/m²) 124,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +797 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 181 $ Poids 64 % |
| 2 | 2514, rue du Pont, Marieville 2025-12-09 · 402 m · Vendu 629 000 $ (4 857 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie +46 871 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 759 994 $ Poids 61 % |
| 3 | 3079, rue des Myosotis, Marieville 2025-12-02 · 328 m · Vendu 670 000 $ (5 202 $/m²) 128,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +52 019 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 808 274 $ Poids 61 % |
| 4 | 2494, chemin Saint-Césaire, Marieville 2025-08-11 · 484 m · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −15 499 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 531 $ Poids 59 % |
| 5 | 2714, rue des Iris, Marieville 2026-02-19 · 457 m · Vendu 123 325 $ (983 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 118 $ · Ajust. superficie +11 506 $ · Ajust. âge +6 166 $ | 151 116 $ Poids 56 % |
| 6 | 3192, rue des Oeillets, Marieville 2025-12-04 · 132 m · Vendu 515 000 $ (4 180 $/m²) 123,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +53 506 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 611 633 $ Poids 53 % |
| 7 | 3025, rue des Anémones, Marieville 2025-06-18 · 455 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +38 399 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 798 351 $ Poids 52 % |
| 8 | 3104, rue des Oeillets, Marieville 2025-09-15 · 130 m · Vendu 506 000 $ (4 107 $/m²) 123,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie +52 571 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 610 519 $ Poids 48 % |
| 9 | 3112, rue des Oeillets, Marieville 2025-07-30 · 139 m · Vendu 522 000 $ (4 183 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 540 $ · Ajust. superficie +50 192 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 604 953 $ Poids 47 % |
| 10 | 3164, rue des Oeillets, Marieville 2025-07-02 · 121 m · Vendu 533 000 $ (4 298 $/m²) 124 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +53 300 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 619 751 $ Poids 44 % |
| 11 | 3168, rue des Oeillets, Marieville 2025-05-26 · 120 m · Vendu 519 000 $ (4 233 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +55 456 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 626 025 $ Poids 39 % |
| 12 | 1001, rang de l'Église, Marieville 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (3 753 $/m²) 151,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 667 631 $ Poids 39 % |