3177 Rue OEILLETS · Marieville
Valeur estimée
747 900 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 176,2 m² · constr. 2018 · terrain 390 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 600 $
Rôle antérieur 377 800 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333211639700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
421 400 $
Rôle antérieur
377 800 $
ID provincial
55048333211639700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 88 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3053, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-22 · 253 m · Vendu 810 000 $ (4 241 $/m²) 191 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −31 382 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 813 132 $ Poids 85 % |
| 2 | 3213, rue des Nénuphars, Marieville 2026-03-18 · 157 m · Vendu 889 000 $ (4 635 $/m²) 191,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 893 $ · Ajust. superficie −36 153 $ · Ajust. âge −4 445 $ | 916 295 $ Poids 82 % |
| 3 | 2494, chemin Saint-Césaire, Marieville 2025-08-11 · 408 m · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +18 475 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 505 $ Poids 61 % |
| 4 | 3039, rue des Myosotis, Marieville 2025-08-28 · 383 m · Vendu 770 000 $ (3 895 $/m²) 197,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −41 869 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 818 664 $ Poids 56 % |
| 5 | 110, chemin du Pin-Rouge, Marieville 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 426 $/m²) 190,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 534 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 896 966 $ Poids 53 % |
| 6 | 3109, rue des Nénuphars, Marieville 2025-05-07 · 137 m · Vendu 712 000 $ (3 618 $/m²) 196,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 626 $ · Ajust. superficie −37 264 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 759 722 $ Poids 50 % |
| 7 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +15 798 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 706 328 $ Poids 46 % |
| 8 | 3193, rue des Nénuphars, Marieville 2025-09-02 · 93 m · Vendu 798 000 $ (3 807 $/m²) 209,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie −63 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 363 $ Poids 42 % |
| 9 | 2383, rue du Pont, Marieville 2025-09-18 · 860 m · Vendu 615 000 $ (3 084 $/m²) 199,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −35 777 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 660 810 $ Poids 42 % |
| 10 | 912, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (3 633 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −29 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 293 $ Poids 31 % |
| 11 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 415 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 789 585 $ Poids 29 % |
| 12 | 2498, Chemin de Saint-Césaire, Marieville 2024-11-14 · 390 m · Vendu 810 000 $ (5 389 $/m²) 150,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +158 007 $ · Ajust. superficie +69 790 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 1 066 148 $ Poids 28 % |