3094 Boulevard IVANIER · Marieville
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 107,2 m² · constr. 2013 · terrain 308,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,4 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 800 $
Rôle antérieur 265 600 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333212917700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
55048333212917700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 432
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 49 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3027, boulevard Ivanier, Marieville 2026-08-31 · 165 m · Vendu 500 000 $ (4 897 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 517 488 $ Poids 95 % |
| 2 | 3004, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-16 · 196 m · Vendu 630 000 $ (6 093 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +11 576 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 652 671 $ Poids 95 % |
| 3 | 3022, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-01 · 165 m · Vendu 495 500 $ (4 792 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 248 $ · Ajust. superficie +9 105 $ · Ajust. âge +4 955 $ | 515 808 $ Poids 95 % |
| 4 | 3110, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-15 · 37 m · Vendu 535 000 $ (5 266 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +14 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 490 $ Poids 94 % |
| 5 | 3027, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-17 · 165 m · Vendu 475 500 $ (4 657 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +11 876 $ · Ajust. âge +4 755 $ | 498 127 $ Poids 94 % |
| 6 | 3115, boulevard Ivanier, Marieville 2026-05-22 · 71 m · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +13 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 349 $ Poids 93 % |
| 7 | 2585, rue du Pont, Marieville 2026-02-23 · 240 m · Vendu 440 000 $ (4 044 $/m²) 108,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 479 465 $ Poids 89 % |
| 8 | 3079, boulevard Ivanier, Marieville 2026-08-21 · 66 m · Vendu 499 900 $ (4 302 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 359 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 483 040 $ Poids 89 % |
| 9 | 2552, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 383 m · Vendu 431 000 $ (4 242 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 878 $ · Ajust. âge +6 465 $ | 449 343 $ Poids 89 % |
| 10 | 3091, boulevard Ivanier, Marieville 2026-02-12 · 55 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +12 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 485 $ Poids 88 % |
| 11 | 3095, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-16 · 54 m · Vendu 560 000 $ (4 811 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 131 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 547 731 $ Poids 87 % |
| 12 | 3018, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-18 · 174 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −19 944 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 506 700 $ Poids 87 % |