3083 Boulevard IVANIER · Marieville
Valeur estimée
518 800 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 102,2 m² · constr. 2012 · terrain 326,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,1 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 200 $
Rôle antérieur 267 300 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333213572800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
55048333213572800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 49 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3027, boulevard Ivanier, Marieville 2026-08-31 · 128 m · Vendu 500 000 $ (4 897 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 502 745 $ Poids 99 % |
| 2 | 3110, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-15 · 84 m · Vendu 535 000 $ (5 266 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 540 651 $ Poids 98 % |
| 3 | 3027, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-17 · 128 m · Vendu 475 500 $ (4 657 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge +2 378 $ | 484 106 $ Poids 98 % |
| 4 | 3004, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-16 · 151 m · Vendu 630 000 $ (6 093 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 288 $ Poids 97 % |
| 5 | 3115, boulevard Ivanier, Marieville 2026-05-22 · 73 m · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 524 979 $ Poids 97 % |
| 6 | 3022, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-01 · 148 m · Vendu 495 500 $ (4 792 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 248 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge +2 478 $ | 501 350 $ Poids 96 % |
| 7 | 2552, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 360 m · Vendu 431 000 $ (4 242 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 436 583 $ Poids 93 % |
| 8 | 3091, boulevard Ivanier, Marieville 2026-02-12 · 18 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 533 866 $ Poids 91 % |
| 9 | 2555, rue H.-E.-Bryant, Marieville 2026-05-14 · 370 m · Vendu 510 000 $ (5 152 $/m²) 99 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 568 023 $ Poids 90 % |
| 10 | 2604, boulevard Ivanier, Marieville 2026-01-26 · 276 m · Vendu 439 000 $ (4 403 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +5 504 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 489 524 $ Poids 86 % |
| 11 | 2536, boulevard Ivanier, Marieville 2026-03-18 · 389 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 269 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 538 545 $ Poids 86 % |
| 12 | 2471, rue du Pont, Marieville 2026-02-09 · 395 m · Vendu 412 000 $ (4 095 $/m²) 100,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 803 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 453 199 $ Poids 85 % |