3056 Rue NENUPHARS · Marieville
Valeur estimée
683 400 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 132,8 m² · constr. 2012 · terrain 535,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 400 $
Rôle antérieur 405 200 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333213988700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
410 800 $
Rôle antérieur
405 200 $
ID provincial
55048333213988700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 432
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 83 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, des Œillets, Marieville 2026-06-30 · 212 m · Vendu 63 242 $ (508 $/m²) 124,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +797 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge −1 897 $ | 64 223 $ Poids 91 % |
| 2 | 3079, rue des Myosotis, Marieville 2025-12-02 · 131 m · Vendu 670 000 $ (5 202 $/m²) 128,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 746 559 $ Poids 83 % |
| 3 | 2514, rue du Pont, Marieville 2025-12-09 · 299 m · Vendu 629 000 $ (4 857 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 702 267 $ Poids 82 % |
| 4 | 2714, rue des Iris, Marieville 2026-02-19 · 405 m · Vendu 123 325 $ (983 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 118 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge +2 467 $ | 139 548 $ Poids 81 % |
| 5 | 3192, rue des Oeillets, Marieville 2025-12-04 · 143 m · Vendu 515 000 $ (4 180 $/m²) 123,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +20 065 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 562 741 $ Poids 78 % |
| 6 | 3079, boulevard Ivanier, Marieville 2026-08-21 · 78 m · Vendu 499 900 $ (4 302 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 607 $ Poids 78 % |
| 7 | 3095, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-16 · 57 m · Vendu 560 000 $ (4 811 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +39 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 512 $ Poids 77 % |
| 8 | 3018, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-18 · 222 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +36 786 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 560 855 $ Poids 75 % |
| 9 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 593 m · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 562 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 556 862 $ Poids 70 % |
| 10 | 3104, rue des Oeillets, Marieville 2025-09-15 · 293 m · Vendu 506 000 $ (4 107 $/m²) 123,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie +19 714 $ · Ajust. âge −10 120 $ | 562 481 $ Poids 68 % |
| 11 | 3112, rue des Oeillets, Marieville 2025-07-30 · 278 m · Vendu 522 000 $ (4 183 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 540 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 555 831 $ Poids 66 % |
| 12 | 3025, rue des Anémones, Marieville 2025-06-18 · 244 m · Vendu 680 000 $ (5 086 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 737 263 $ Poids 65 % |