3045 Rue NENUPHARS · Marieville
Valeur estimée
688 000 $
Unifamiliale · 5 772 $/m² · 119,2 m² · constr. 2011 · terrain 885,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 200 $
Rôle antérieur 451 400 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333214604600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 400 $
Valeur bâtiment
409 800 $
Rôle antérieur
451 400 $
ID provincial
55048333214604600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 83 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3079, boulevard Ivanier, Marieville 2026-08-21 · 120 m · Vendu 499 900 $ (4 302 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 503 854 $ Poids 98 % |
| 2 | 3095, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-16 · 118 m · Vendu 560 000 $ (4 811 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 570 997 $ Poids 97 % |
| 3 | 3018, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-18 · 237 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 142 $ Poids 95 % |
| 4 | 3220, des Œillets, Marieville 2026-06-30 · 277 m · Vendu 63 242 $ (508 $/m²) 124,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +797 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge −2 213 $ | 60 456 $ Poids 92 % |
| 5 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 548 m · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 524 684 $ Poids 87 % |
| 6 | 2467, rue des Thalias, Marieville 2026-05-26 · 451 m · Vendu 560 000 $ (4 956 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 363 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 585 224 $ Poids 85 % |
| 7 | 2384, rue des Lobélies, Marieville 2026-05-11 · 441 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 516 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 537 597 $ Poids 85 % |
| 8 | 2714, rue des Iris, Marieville 2026-02-19 · 369 m · Vendu 123 325 $ (983 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 118 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 132 244 $ Poids 83 % |
| 9 | 3192, rue des Oeillets, Marieville 2025-12-04 · 205 m · Vendu 515 000 $ (4 180 $/m²) 123,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −8 360 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 531 741 $ Poids 82 % |
| 10 | 3058, boulevard Ivanier, Marieville 2025-11-21 · 186 m · Vendu 475 000 $ (4 088 $/m²) 116,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 520 344 $ Poids 82 % |
| 11 | 2606, rue Ovila-J.-B.-Goyette, Marieville 2026-01-22 · 359 m · Vendu 427 400 $ (3 847 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 557 $ · Ajust. superficie +15 580 $ · Ajust. âge +36 329 $ | 518 866 $ Poids 79 % |
| 12 | 2585, rue du Pont, Marieville 2026-02-23 · 345 m · Vendu 440 000 $ (4 044 $/m²) 108,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +21 029 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 499 329 $ Poids 77 % |