3049 Rue NENUPHARS · Marieville
Valeur estimée
637 800 $
Unifamiliale · 6 045 $/m² · 105,5 m² · constr. 2012 · terrain 1 522,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 522,6 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 100 $
Rôle antérieur 392 500 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333214786100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 700 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
392 500 $
ID provincial
55048333214786100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 432
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 76 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3027, boulevard Ivanier, Marieville 2026-08-31 · 209 m · Vendu 500 000 $ (4 897 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 510 825 $ Poids 96 % |
| 2 | 3004, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-16 · 206 m · Vendu 630 000 $ (6 093 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +6 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 342 $ Poids 96 % |
| 3 | 3027, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-17 · 209 m · Vendu 475 500 $ (4 657 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge +2 378 $ | 491 791 $ Poids 95 % |
| 4 | 3110, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-15 · 187 m · Vendu 535 000 $ (5 266 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 549 339 $ Poids 95 % |
| 5 | 3115, boulevard Ivanier, Marieville 2026-05-22 · 135 m · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 533 407 $ Poids 95 % |
| 6 | 3022, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-01 · 253 m · Vendu 495 500 $ (4 792 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 248 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge +2 478 $ | 509 257 $ Poids 94 % |
| 7 | 2552, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 434 m · Vendu 431 000 $ (4 242 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 443 582 $ Poids 89 % |
| 8 | 3091, boulevard Ivanier, Marieville 2026-02-12 · 131 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 541 881 $ Poids 89 % |
| 9 | 2585, rue du Pont, Marieville 2026-02-23 · 367 m · Vendu 440 000 $ (4 044 $/m²) 108,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 473 827 $ Poids 85 % |
| 10 | 2471, rue du Pont, Marieville 2026-02-09 · 314 m · Vendu 412 000 $ (4 095 $/m²) 100,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 803 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 459 956 $ Poids 84 % |
| 11 | 3079, boulevard Ivanier, Marieville 2026-08-21 · 137 m · Vendu 499 900 $ (4 302 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 884 $ Poids 84 % |
| 12 | 2555, rue H.-E.-Bryant, Marieville 2026-05-14 · 470 m · Vendu 510 000 $ (5 152 $/m²) 99 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 742 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 576 523 $ Poids 83 % |