3157 Rue NENUPHARS · Marieville
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 5 400 $/m² · 92,4 m² · constr. 2012 · terrain 325,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 242 900 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333221372900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
55048333221372900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
481 750 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 42 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 575 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge +9 080 $ | 466 856 $ Poids 85 % |
| 2 | 2335, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-31 · 606 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 514 405 $ Poids 84 % |
| 3 | 2555, rue H.-E.-Bryant, Marieville 2026-05-14 · 392 m · Vendu 510 000 $ (5 152 $/m²) 99 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 542 781 $ Poids 83 % |
| 4 | 3110, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-15 · 152 m · Vendu 535 000 $ (5 266 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −24 222 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 514 849 $ Poids 83 % |
| 5 | 3027, boulevard Ivanier, Marieville 2026-08-31 · 277 m · Vendu 500 000 $ (4 897 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 751 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 478 749 $ Poids 81 % |
| 6 | 3115, boulevard Ivanier, Marieville 2026-05-22 · 207 m · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −24 008 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 499 949 $ Poids 81 % |
| 7 | 3027, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-17 · 277 m · Vendu 475 500 $ (4 657 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −22 587 $ · Ajust. âge +2 378 $ | 461 286 $ Poids 80 % |
| 8 | 2536, boulevard Ivanier, Marieville 2026-03-18 · 463 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 269 $ · Ajust. superficie −15 806 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 514 343 $ Poids 79 % |
| 9 | 2225, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-22 · 684 m · Vendu 489 000 $ (5 482 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 513 717 $ Poids 78 % |
| 10 | 2195, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-23 · 704 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 472 261 $ Poids 78 % |
| 11 | 2552, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 438 m · Vendu 431 000 $ (4 242 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 514 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 415 796 $ Poids 77 % |
| 12 | 2430, rue du Pont, Marieville 2026-06-15 · 733 m · Vendu 470 000 $ (5 098 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 481 136 $ Poids 77 % |