3136 Rue NENUPHARS · Marieville
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 110,4 m² · constr. 2014 · terrain 419,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 700 $
Rôle antérieur 290 900 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333221516800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
55048333221516800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 54 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3079, boulevard Ivanier, Marieville 2026-08-21 · 189 m · Vendu 499 900 $ (4 302 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 476 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 492 423 $ Poids 94 % |
| 2 | 3095, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-16 · 176 m · Vendu 560 000 $ (4 811 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 433 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 558 228 $ Poids 92 % |
| 3 | 3018, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-18 · 250 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −12 853 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 516 366 $ Poids 92 % |
| 4 | 3022, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-01 · 242 m · Vendu 495 500 $ (4 792 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 248 $ · Ajust. superficie +16 772 $ · Ajust. âge +7 433 $ | 525 953 $ Poids 89 % |
| 5 | 2585, rue du Pont, Marieville 2026-02-23 · 263 m · Vendu 440 000 $ (4 044 $/m²) 108,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 488 135 $ Poids 89 % |
| 6 | 3004, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-16 · 303 m · Vendu 630 000 $ (6 093 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +21 325 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 665 569 $ Poids 88 % |
| 7 | 3027, boulevard Ivanier, Marieville 2026-08-31 · 265 m · Vendu 500 000 $ (4 897 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 323 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 527 823 $ Poids 88 % |
| 8 | 3110, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-15 · 115 m · Vendu 535 000 $ (5 266 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +23 169 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 567 590 $ Poids 88 % |
| 9 | 3115, boulevard Ivanier, Marieville 2026-05-22 · 169 m · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +21 965 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 551 122 $ Poids 87 % |
| 10 | 3027, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-17 · 265 m · Vendu 475 500 $ (4 657 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +19 327 $ · Ajust. âge +7 133 $ | 507 956 $ Poids 87 % |
| 11 | 2606, rue Ovila-J.-B.-Goyette, Marieville 2026-01-22 · 319 m · Vendu 427 400 $ (3 847 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 557 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge +42 740 $ | 508 350 $ Poids 86 % |
| 12 | 2384, rue des Lobélies, Marieville 2026-05-11 · 555 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 525 424 $ Poids 84 % |